因此，市场供求关系是住宅房地产价格的决定因素之一，商品的均衡价格和均衡数量由市场供给和市场需求决定。按照经济学理论，可以用下面的供求模型来研究住宅房地产的价格机制：

图2。1房地产市场的供求模型

如图2。1所示，竖轴表示住宅房地产价格（P），横轴表示住宅房地产数量（Q）。S4曲线代表住宅房地产的供给曲线，D曲线代表住宅房地产的需求曲线。

当然在现实生活中，随着某些经济变量的变动，供给曲线和需求曲线都会发生变动，市场的均衡数量和均衡价格也会发生相应的变化。例如，当住宅房地产价格为P2时，房地产开发商愿意提供较多住宅，而较少的消费者愿意购买住宅，这时供给超过需求，价格必然下降，开发商也不得不缩减生产。当价格为P3时，房地产开发商愿意仅提供较少的住宅，而更多的消费者有意向购买住宅，这时住宅数量供不应求，价格必然上升，开发商扩大生产。图中的两个交点均为均衡点，表示开发商和消费者都能接受并愿保持此水平上的均衡价格与均衡数量。

第三章 嘉兴商品住宅的发展文献综述

第一节 嘉兴商品住宅的的发展过程

嘉兴房地产业的发展大致经历了一个从萌芽起步到发展壮大的过程。1984年~1989年，是嘉兴市房地产业的萌芽起步阶段，在浙江省推行住宅商品化试点和土地使用制改革下，嘉兴市第一家房地产公司—嘉兴市住宅建设公司于1980年成立。1990年~1997年，嘉兴市房地产业市场需求量明显减少，空置商品房面积迅速扩大。1998年，嘉兴市房地产业逐步走出谷底，进入新一轮的增长周期，房地产投资开发，商品房销售、房地产价格攀升。从2002年开始，嘉兴房地产市场一片繁荣，交易量剧增，房地产价格愈涨愈高，房地产投资者和自用者数量均大量增加。到了2010年，嘉兴市房地价格相较于前几年的房地产价格有了大幅度的提升。2013年，嘉兴市房地产市场表现为“供销两增”，但从整体房地产市场来看，供给仍远大于需求。2016年，嘉兴房地产的价格与销量都有了极大的突破，嘉兴住宅用地成交面积大幅增长，成交面积为546071。1万平方米，同比增长2441。2％，占房地产经营性用地比重为67。5%，成交均价也同比增长228。0%。