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摘 要：“营改增”自2012年1月开始试点以来取得重大成效，“营改增”政策在全国范围内得到广泛实施。房地产市场是我国经济的重要支柱，在国民经济的稳定和持续增长方面有着巨大的贡献。因此，建立健全的税收政策，对调节房地产市场和指导其理性发展有着深远的意义。目前，“营改增”尚未将房地产业纳入试点范围，但房地产行业“营改增”势在必行。本论文就“营改增”后对房地产开发企业的产品开发成本进行分析，分析其影响因素，并提出应对措施。54853
毕业论文关键词：营改增，房地产企业，开发成本，影响因素
Abstract:Since January 2012, the plan of changing Business tax into VAT has achieved significant effect.This plan has been developed in our all country.The real estate market is an important pillar of our economy,it has made enormous contribution to steady national economy and the sustainable economic growth .Therefore, the establishment of a sound tax policy has profound significance to regulating the real estate market and guide the rational development.At present,the plan of changing Business tax into VAT do not cover the real estate industry,but this plan is imperative.This paper make analysis of the product development cost behind the change of the real estate industry,analyzing the influence factors and put forward the countermeasures.
Keywords:the plan of changing Business tax into VAT,the real estate industry,product development cost,influence factors
目 录
1 引言 4
2 “营改增”概述 4
2.1 “营改增”的含义 4
2.2 “营改增”的意义 5
2.3 “营改增”对企业的影响 5
2.4 江苏盛和房地产开发公司的简介 6
3 “营改增”对盛和房产开发成本的影响 6
3.1 开发成本的概念 6
3.2 “营改增”对原材料的影响 6
3.3“营改增”对人工成本的影响 7
3.4“营改增”对开发成本的总影响 7
4 “营改增”对盛和房产开发成本产生影响的因素 11
4.1 增值税专用发票的取得 11
4.2 税率的变化 11
4.3 增值税专用发票所占比例 12
4.4 该公司选择的施工方式 12
5 盛和房产应对“营改增”影响的措施 12
5.1 加强对政策的宣传力度 13
5.2 组织会计人员参加业务培训 13
5.3 与主管税务机关建立良好的关系 13
5.4 增强对增值税专用发票的管理 13
5.5 选择适当的施工方式 14
结论 15
参考文献 16
致谢 17
1 引言
随着世界经济全球化的不断加强以及市场体制的不断变化，致使税收体制开始改革。旧的税收体制束缚了当前市场经济的发展，只有与国际通行的惯例接轨才能促进社会经济的健康运行。“营改增”即营业税改征增值税，是2011年经国务院批准，财务部和国家税务总局共同下发的联合声明中明确提出的大规模结构性减税政策。2012年在上海进行试点并扩展至全国，在全国乃至各个行业进行“营改增”改革的趋势是不可逆转的。房地产业是我国经济的支柱产业，虽房地产行业尚未被纳入“营改增”试点范围，但其对我国经济有着重要影响。因此，将房地产业纳入“营改增”范围的趋势是不可阻挡的。房地产企业的交易环节十分复杂，对房地产企业进行“营改增”必然会使其受到多方面的影响，分析这些影响可以更好的帮助企业应对可能出现的问题，并从中找出适合企业发展的空间，促进企业的发展，使企业安全顺畅的完成过渡。