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摘 要：新企业会计准则将投资性房地产作为一项单独的长期资产处理，处理方式与固定资产有所区别，并规定企业赋有自主选择的权利，可选择成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。这就使得不少企业面临一个难题：到底应该选择哪种计量模式呢？本文将详细的介绍两种计量模式，并加以比较分析其各自的优缺点，探究两种计量模式的应用现状及其原因，通过上海和鼎房地产开发经营有限公司的相关案例剖析两种计量模式对企业的各项指标有什么不同的影响。最后，对企业如何在两种计量模式之间进行选择提出一些建议。55280
毕业论文关键词:成本模式，公允价值模式，优缺点
Abstract：The new accounting standards for business enterprises regards investment real estates as a single long-term asset, different from the fixed assets, and regulates enterprises can choose the cost model or the fair value model either for the investment real estate for subsequent measurement on their own. This makes many enterprises face a dilemma: which measurement model should they choose? This paper will introduce two kinds of measurement model, and compare their advantages and disadvantages, combining with the application situation of two kinds of measurement model and the reasons, analyze the different effects on enterprises through the case of Shanghai Heding Real Estate Development Co. Ltd. Finally, give some suggestions to how to choose the subsequent measurement for business enterprises.
Keywords: the cost model，the fair value model，advantages and disadvantages
目 录
1 引言 4
2 投资性房地产的计量模式 4
2.1 成本模式 4
2.2 公允价值模式 4
3 两种计量模式的比较 5
3.1 成本模式的优缺点 5
3.2 公允价值模式的优缺点 6
4 投资性房地产计量模式的应用现状 7
4.1 两种计量模式应用现状 7
4.2 两种计量模式应用现状的原因分析 7
4.3 改善以上现状的建议 8
5 关于投资性房地产计量模式优缺点的案例分析 8
5.1 公司简介 8
5.2 上海和鼎房地产开发经营有限公司相关案例分析 9
6 企业如何在两种计量模式之间进行选择 11
结 论 12
参考文献 13
致 谢 14
1 引言
如今，房地产投资已成为人们投资收益的主要手段之一，投资性房地产也成为企业的一项重要资产，在企业经营中扮演重要角色。传统的流动资产虽然流动性高，但是收益率低；固定资产收益略高一点，但是流动性又很差；而投资性房地产不但具有保值增值的收益能力，而且具有较强的流动性，受到广大投资者的欢迎。
譬如刚刚披露完毕的2013年A股上市的四大险企年报，在对四家保险公司新增投资性房地产额度梳理发现，其对投资性房地产投资规模飙升。中国人寿2013年新增13.29亿元，平安集团新增32.15亿元，中国太保新增4.46亿元，新华保险下降0.41亿元。四险企新增投资性房地产额为49.49亿元，约为50亿元。由此可见，各行各业对于投资性房地产的投资越来越火热。