摘  要：随着国际经济的繁荣，房地产行业已经成为我国的支柱性产业，在经济建设以及改善民生中有着举足轻重的作用。然而，房地产企业之间的竞争日益激烈，这使税务筹划显得更为重要。企业必须结合行业的市场状况和自身经营状况，制定新的管理模式以及税务筹划方案，来最大程度地增加经济效益，提高企业竞争力，实现企业价值最大化。本文首先根据房地产市场的发展现状，分析了当前企业通常存在的税务筹划问题；另外以万科为例来介绍存在这些问题的原因；最后，总结归纳对房地产企业有效的税务筹划方式。78192

毕业论文关键词：税务筹划，万科集团，房地产企业

Abstract：With the prosperity of the international economy, real estate industry has become a pillar industry in our country, which has as the vital role in the economic construction and the improvement of people's livelihood。 However, competition among real estate enterprises is becoming more and more fierce。 This makes tax planning even more important。 Enterprises must be combined with the industry's market situation and their own operating conditions, develop a new management mode and tax planning, to increase economic benefits to the greatest extent, improve the competitiveness of enterprises, realize the maximization of enterprise value。 In this paper, according to the current situation of the development of the real estate market, I will first analyze the problem of tax planning; Then Vanke will be set as an example to introduce the reason for these problems。 Finally, I will summarize induction of real estate enterprise effective tax planning methods。

Keywords：Tax Planning, Vanke, Real Estate Industy

目  录

1  引言 3

2  房地产企业税务筹划概述 3

2。1  税务筹划的含义 3

2。2  税务筹划的特点 3

2。3  税务筹划的作用 4

3  万科财务及纳税情况分析 5

3。1  万科基本情况介绍 5

3。2  万科财务状况 6

3。3  万科纳税情况 6

3。4  万科不同阶段的税务特点 7

4  万科税务筹划存在的主要问题 8

4。1  税务筹划人才的欠缺 8

4。2  税务筹划缺乏科学性 9

4。3  税务筹划缺乏成本观念以及风险意识 9

4。4  对于税收优惠政策的变动反应不灵敏 9

5  万科税务筹划存在问题的原因 10

5。1  税务筹划对人才的要求相对较高 10

5。2  缺乏真正意义上的税务筹划 10

5。3  税务筹划成本观念和风险意识薄弱 10

5。4  国家对税务政策变动较快 11

6  房地产企业税务筹划的对策 11

6。1  培养税务筹划人才 11

6。2  改进税务筹划流程 12

6。3  强化税务筹划成本意识和风险意识