6。4 时刻关注税收政策变化 13

结 论 14

参 考 文 献 15

致谢 16

1  引言

随着社会zhuyi市场经济体制的愈发完善，各行各业的竞争也日益激烈，房地产行业已经发展成为我国国民经济的主导产业。房地产企业投资额巨大，而且行业暴利时代已经成为过去，要在激烈的市场经济竞争中继续寻求发展，就需要企业转变经营思维，创造成本优势是通用的基本手法，以万科为代表的房企，在积极探索成本精细化管理新模式。不可忽略的是，税收成本在总投资额中所占的比例相对较高，而且税收负担的轻重也直接影响房地产企业综合成本高低，所以，房地产企业在考虑其生产经营战略时，必须综合考虑税收这一成本因素。目前我国不同的企业对税务筹划的态度“冷热不均”，但对许多外资企业来说，他们对税务筹划的理念并不陌生而且税务筹划的技术达到了相对成熟的程度。然而在国内，税务筹划的发展进程迟缓。论文网

万科和我国其它房地产企业一样，面临着日益激烈的市场竞争压力。本文将站在万科的角度，采用比较分析法、文献分析法等对万科的税务情况进行分析。总结出万科税务筹划的不足之处，并通过一些数据直观的呈现税务筹划的重要性。最后，通过这些研究总结出房地产企业有效进行税务筹划的方法，从而来实现效益与价值的全面提升。

2  房地产企业税务筹划概述

2。1  税务筹划的含义

目前国内外对税务筹划的研究成果颇为丰富，所以相关的书籍也给出了许多不同的定义。而本文对税务筹划的理解是企业在合法的前提下，为了有效降低税收，对不同的税种进行分析，了解其相关的优惠政策，从而谋划出税务筹划方案来增加企业经济效益，实现企业价值的过程。在房地产企业中，由于涉及的税种繁多，所以对房地产企业的税务筹划显得更为重要。

2。2 税务筹划的特点

税务筹划的基本特征包括：

(1)风险性。作为企业财务管理中一项重要的理财活动，税务筹划通常会受到法律法规的变化、税务政策的变化、对税收政策理解的偏差等外界经济环境变化的影响，所以它具有一定的不确定性。这就是说，企业在进行税务筹划时是具有一定风险的，并不是百分之百会成功。与此同时，企业通过税务筹划所创造的经济利益也不是一个绝对值，而是在一个估算范围的值。

（2）专业性。税务筹划的专业性不仅体现在需要由专业的财务、会计人员进行策划，另外，现如今我国正面临全球经济一体化、经济规模不断扩大、社会化大生产、国际业务日益频繁、各国税制越来越复杂的情况，所以仅靠纳税人自身进行税收筹划是远远不够的。这就孕育出类如税务代理、税务咨询等第三产业，使税务筹划往更加专业的方向发展。

（3）合法性。企业税务筹划方案的制定、实施都是建立在合法的基础上的。也就是说，合法是税务筹划的前提，当有多种纳税方案可供选择时，纳税人可根据自身知识储备进行比对，选出最优化的方案，从而将税收降至最低。而对于那些违反税收法律规定，偷逃漏税的行为，我们要坚决地反对并且加以制止。

（4）目的性。税务筹划的直接目的就是减少企业税负，实现经济效益最大化。它具有两层含义：一是选择比较低的税负。企业选择低税负意味着选择较低的税收成本，随之而来的则是较高的资本回收率，这就可以为企业获得更多利益；二是滞延纳税时间。企业利用延长纳税时间的方法来获取资金的时间价值。在资金的运营过程中，企业可以运用巧妙的方法做到提前收款或者延长支付。这就等同于企业无形中得到了一笔“无息贷款”，减少利息支出的同时避免了较高的边际税率。