（二） 房地产行业的准备工作 5

三、“营改增”政策前的房地产企业经营特点 6

（一） 万科集团母公司资产负债表 7

（二）万科集团母公司利润表 8

（三）万科集团母公司现金流量表 9

（四） 房地产企业财务指标 10

1、 净资产收益率 10

2、净利润 10

3、投资收益 10

4、存货跌价准备 10

5、销售和管理费用 10

6、资金状况 10

7、负债率 10

8、或有负债 11

（五） 房地产企业经营事项 11

1、房地产业务 11

2、国内分区域的销售情况 11

3、主营业务中房地产业的营业情况 11

4、项目发展和开发情况 12

（六） 房地产企业税负相关 12

四、“营改增”政策前后对房地产企业影响的具体核算 13

（一） 万科相关资料和所需财务数据 13

（二） 营改增前房地产企业的税负分析 13

（三） 营改增后房地产企业的税负分析 14

五、“营改增”政策后对房地产企业的影响 15

（一） 对房地产企业财务工作的影响 15

（二） 对房地产企业经营事项的影响 15

（三） 对房地产企业税负相关的影响 16

六、房地产企业可以采取的相应对策 17

（一） 做好人员调整和各职能部门应对“营改增”的工作 17

（二） 从财务角度来看 17

（三） 应根据企业的实际情况分析 17

七、结论 18

致谢 19

参考文献 20 

绪论

（一） 研究背景及意义 

自营改增提出并试点以来，该话题一直吸引着众人的注意。营改增是于2011年提出，2012年开始实施的一项由试点推向全国的重大税制改革，此前已有交通运输业、部分现代服务业、邮政业和电信业被纳入改革，而在今年5月1日起，房地产行业也已经加入。

（二） 国内外研究现状及分析 

1、国外研究现状

2、 国内研究现状

（三） 研究内容及方法

本文将针对某一家房地产企业进行营改增前后的对比分析，并结合2015年真实的财务报表数据，对于可能受到影响的财务指标或科目进项相应的计算分析。在此基础上，也会结合其他各方影响和建议，给出企业相对的对应策略。

一、我国税务改进过程及展望与“营改增”的提出