摘  要：房地产行业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点，它与产业资本和金融资本紧密联合，它的火爆程度引起了众多投资者对房地产类股票的关注。2015年的首个交易日，房地产股票价格继续集体大涨。本文结合2015年上市公司房地产股票的财务数据，采用因子分析的方法，对深圳上海两处的房地产公司进行综合评价分析，通过对37家房地产类上市公司2015年的主要财务数据进行因子分析，通过各财务指标计算出每只股票的因子得分及综合因子得分的情况，从而做出综合评价，对房地产股票进行价值分析，得出保险公司为什么要举牌房地产股票的结论并预测出房地产股票价值的前景。74861

毕业论文关键词：房地产类股票，综合分析，因子分析

Abstract：Real estate industry is an important pillar industry and consumption hot spot in China。 It is closely combined with industrial capital and financial capital, which has aroused the concern of many investors to real estate stocks。 In the first trading day of 2015, the real estate stock prices continue to rally。 Combined with 2015 listed companies in the real estate stocks of financial data, using the method of factor analysis, paper carries out a comprehensive evaluation and Analysis on the two real estate companies in Shanghai, Shenzhen, by factor analysis of 37 home real estate listed companies the 2015 major financial data, factor score of each stock and comprehensive factor score was calculated by the financial indicators, in order to make a comprehensive evaluation, to analyze the value of the real estate stock, that the insurance company why real estate stock conclusion placards and predict the prospect of real estate stock value。

Keywords: Real estate stocks, comprehensive analysis, factor analysis

目  录

1  前言 4

2  房地产股票价值的研究综述 4

2。1  房地产股票内涵研究 4

2。2  国内外对于房地产股票的研究综述 5

3  房地产股票价值实证分析 5

3。1  样本选取与原始指标选取 5

3。2  评价方法----因子分析法 9

3。3  因子分析过程 8

4  2015房地产股价值分析 13

4。1  房地产类股票价值与其他类型股票的价值对比分析 13

4。2  沪深房地产股在股市市场的位置 14

4。3  保险公司举牌房地产公司 15

结论 16

参考文献 17

致谢 18

1  前言 

    房地产股票是房地产企业或公司发给股东作为入股凭证并藉以取得股息的一种有价证券，它代表股东对企业或公司的财产所有权。近几十年以来，国际资本zhuyi市场有着巨大的变动，而2008年美国金融危机的大爆发更直接导致了美国房地产行业泡沫的破灭，美国房价急剧下降，资金流失，双赤字暴增，经济下滑，股价也急转直下，还导致了全球主要金融市场出现流动性不足的危机，一度造成世界各国的恐慌，使得人们更加认识到房地产行业与股票市场之间的紧密联系。论文网

以中国房地产市场和股票市场为例，自2003年后，国务院首次提出要将房地产业提升为中国的支柱产业后，当年房地产业创造的价值占中国GDP的1。9%左右。2004年依旧持续发展，尽管当时国家出台了一系列的政策，但影响却是微乎其微，房地产业依旧持续发展。之后的三年间，房地产的投资越来越过热化，且逐年增长。2008年世界金融危机爆发后，才有了下降的趋势，但2009年后便又呈现出明显的回暖现象。而纵观股票价格，由于2004年国务院政策的颁布，中国股票市场出现了转折性的变化，2006年更是迎来了最为壮观的大牛市，而在2007年末到2008年之间却一路下跌，直到2009年，中国股市的规模又不断被壮大起来。由此可见，房地产市场与股票市场息息相关。