金地集团 0。19 67。82 15。09 4。56 0。45

海印股份 0。05 59。99 1。27 0。19 14。22

新黄浦 0。35 59。87 2。04 2。94 7。8

                                         数据来源：华泰证券涨乐财富通软件

3。1。2  指标选取

    目前，评价上市公司房地产股票的价值最为重要的财务指标应该是公司的盈利能力、偿债能力、营运能力和成长能力。因此，本文在上市房地产公司的财务数据中选取了五个最能反映这些能力的指标。

   （1）盈利能力：是指企业获取利润的能力，也称为企业的资金或资本增值能力，通常表现为一定时期内企业收益数额的多少及其水平的高低。

     1。基本每股收益（A1）：指企业应当按照属于普通股股东的当期净利润，除以发行在外普通股的加权平均数从而计算出的每股收益。

     2。每股未分配利润(A2):是指公司历年经营积累下来的未分配利润或亏损。它是公司未来可扩大再生产或是可分配的重要物质基础，与每股净资产一样，它也是一个存量指标。

  （2）偿债能力：是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。来*自~优|尔^论:文+网www.youerw.com +QQ752018766*

     1。资产负债率(A3)：是期末负债总额除以资产总额的百分比，也就是负债总额与资产总额的比例关系。

（3）营运能力：是指企业的经营运行能力，即企业运用各项资产以赚取利润的能力。

     1。 应收账款周转天数(A4)：是指企业从取得应收账款的权利到收回款项、转换为现金所需要的时间。

  （4）成长能力：是指企业未来发展趋势与发展速度，包括企业规模的扩大，利润和所有者权益的增加。

     1。净利润(A5)：是指在利润总额中按规定交纳了所得税后公司的利润留成，一般也称为税后利润或净利润。

    综合上述指标选取的可靠性，根据房地产股票的内涵特征和数据选取的可操作性原则，建立了房地产股票价值综合分析的指标体系，