第二，进行投资项目财务可行性研究可以帮助投资者制定科学有效的资金用途规划，以便科学合理地运用每一笔款项，也能够方便投资者制定恰当的筹资组合方法，明确各个出资者的投资计划，以保证项目资金的及时到位。同时，项目财务可行性研究也能够为企业签订其他方面的协议有重要依据，如取得银行贷款、申请执照及签订重要合同等。

1．2  研究方法及内容

1。2。1  研究方法

本文通过对苏宁SZ项目相关资料和文献收集与整理，并结合2015年7至10月的实地调查资料，对项目的城市宏观概况、市场经济环境、区域市场地位和财务评价指标进行了全方位的可行性研究。具体研究方法如下。

（1）文献资料法

通过互联网、图书馆、数据库等众多资料获得渠道阅读并整理了大量相关资料，然后对资料进行筛选、分析与总结，从而奠定了项目的文献资料基础。

（2）实地调查

通过2015年7至10月对于南京市及项目周边的市场调研，与苏宁置业公司管理者、运营者的访谈、选取安徽、济南等地具有相似性、代表性的项目进行实地探访等方式了解行业的发展现状及类似项目的操作模式，完成项目前期定位及市场数据收集。

（3）案例研究法

以投资等相关理论为基础，在阅读、分析、归纳相关资料的基础上，结合苏宁SZ项目这一案例对房地产项目对项目投资财务可行性进行研究。

1。2。2  研究内容

本文将主要分为六个部分，以苏宁SZ项目为例，进行房地产投资项目财务可行性研究。各个部分的主要内容简述如下：

第一部分，绪论。主要阐述论文的意义、背景以及本文的主要研究内容和方法，并对论文的结构进行图示。

第二部分，理论概述。主要明确了房地产投资的概念，针对房地产投资的特征进行辨析，并介绍了房地产投资项目的财务可行性研究的内容和程序，为后文奠定理论基础。

第三部分，房地产投资项目财务可行性研究体系。主要界定本文将采用的房地产投资项目财务可行性研究体系，并详细说明体系内各项指标的意义及计算方式。

第四部分，苏宁SZ房地产项目概况。主要介绍了苏宁SZ项目的投资者苏宁置业公司的基本情况，介绍了项目基本情况及经济建筑指标，同时基于内部因素和外部因素分析了项目背景，较为全面地描述了项目的整体情况。

第五部分，苏宁SZ房地产投资项目财务可行性研究。作为本文的写作核心，这一部分包括项目投资估算、收入估算、财务分析及不确定性分析，利用第三部分阐述的的房地产投资项目财务可行性研究体系对苏宁SZ房地产投资项目的财务可行性进行分析。论文网

第六部分，结论及建议。综合以上五个部分的研究结果，对苏宁SZ项目的可行性提出相应的结论，并对项目未来的开发及运营提出相应的建议。

1．3  本文结构框架

本论文的结构基本框架如图1。1所示。

2  理论概述

2．1  房地产投资的概念

房地产投资，是指资本所有者通过向房地产开发、房地产经营或相关中介服务等房地产行业活动中投入一定资金，以期在未来获得预期收益的一种经济活动。

房地产投资形式灵活，其中最常见的一种类型便是房地产开发企业为实现城市规划及建设而从事的土地开发及房地产建设，；另一种较为普遍的房地产投资类型则是在购买住宅或写字楼后，通过出租、经营等方式获取收益；另外，资本所有者通过基金、信托等方式将资金委托给投资公司进行房地产购置或开发也属于房地产投资的范畴。这些投资方式尽管方法各异，但是都表现了房地产投资的一个重要特点，那就是收益的非即时性。因此在房地产投资决策过程中，资本所有者应当详细了解房地产投资的特征及待投资项目的特性，以便对资金流向及未来收益有较为明晰的了解，从而减少可能发生的风险，并且使得收益最大化。