摘要：众筹筑屋是互联网时代的一个新型的房地产形式。房地产企业在建设前发起众筹，为房屋建设阶段提供低成本资金，降低运营成本和风险，同时提前锁定一批有购房意愿的顾客，降低销售成本，认筹者可以享受一定折扣，互利互惠，并且有利于降低房价。在建房规划设计中，需考虑许多因素，如开发资本、税率、容积率、预期收益等。按照我国相关政策，不同种类的房型的容积率、开发资本、开发费用在核算的要求都有差异。为最大满足参筹者的购置欲望，将投资回报率在25%以上当作一个约束条件，建立最大满意率的非线性规划模型中进行求解，从而得到执行项目的建设计划方案。 84785

毕业论文关键词：众筹筑屋；数学建模；非线性规划

 The Research of Crowd Funding Based on Nonlinear Model 

Abstract： Raise up the house is a new type of real estate form of the Internet age。 Real estate enterprises launched the raise before construction, provide low-cost funds for housing construction period, reduce operating costs and risks, at the same time in a group of customers that buy a house, reduce the cost of sales, raise people can enjoy a discount, mutual benefit and reciprocity, and is helpful to reduce prices。 In the construction planning and design, need to consider many factors, such as the development of capital, rate, volume rate, earnings, etc。 In accordance with the relevant policies in China, different kinds of room of volume rate, capital and cost of development at the request of the accounting there are differences。 For maximum satisfaction and raise the purchase desire, and will return on investment in more than 25% as a constraint condition, establish maximum satisfaction are applied to solve the nonlinear programming model, and carry out project construction plan。

Key Words：Crowd funding; Mathematical modeling; Nonlinear programming

目    录

摘  要 1

引言 2

1。众筹筑屋的研究现状及其研究方法 3

1。1众筹筑屋研究现状 3

1。2众筹筑屋健康发展策略 4

2。众筹筑屋研究的非线性规划模型 5

2。1非线性规划 5

2。2众筹筑屋问题的非线性规划模型 7

3。小结 17

参考文献 18

致谢 19

基于非线性规划的众筹问题研究 引言如今社会已进入互联网时代，生活处处离不开互联网。在日常生活中，住房问题始终是人们所关注的热门话题。在老百姓的眼中，住房难，房价贵，而且房价一直在猛涨。虽然国家一直在出台政策进行宏观调控，但房价仍然居高不下。近年来一种新的筑屋模式出现，那就是互联网众筹筑屋。众筹筑屋模式的产生使房主在土地阶段就有机会参与众筹筑屋项目，得到私人订制服务和更大的购房优惠。同时，房地产企业能通过众筹降低融资成本，并提前发掘购房顾客，降低房屋销售风险与成本。论文网

房地产即房产和地产的总称[1]。在众筹融资与房地产行业的应用方面，国内房地产融资中合作建房型众筹融资的典型代表是乐居众筹和自由筑屋[2]。这种模式的核心就是，项目发起人通过网络平台发布建房项目，把投资者的钱用于房地产项目的开发[3]。与传统筑屋融资模式相对，众筹筑屋融资模式具有如下一些典型的特点：一是融资进入门槛低。二是融资规模可大可小。三是融资效率更高。