摘 要：房地产行业与金融行业有着十分紧密的联系，金融业对房地产行业的发展起到了很大的推动作用，而房地产市场的兴衰极大地影响着金融体系本身的稳定性。本文采用中国房地产业和金融业在2013年的股票财务数据，运用SPSS方差分析对房地产行业与金融行业的财务数据进行比较。指标分析得出金融业的发展要更好于房地产业。53937

毕业论文关键词：房地产，金融，方差分析

Abstract：The real estate industry is close to the financial sector. The financial sector has played a significant role in promoting to the real estate industry. The rise and fall of the real estate market greatly affects the stability of the financial system itself. Based on the stock financial data of Chinese real estate industry and the financial industry in 2013, this article compares the financial data of the real estate industry and the financial industry with the help of the analysis of variance of SPSS. The comparation shows the development of the financial sector to be better than the real estate industry. 

Keywords：real estate, finance, analysis of variance

目   录

1  前言 4

2  财务数据指标 4

3  房地产业与金融业的运营情况分析5

结论  14

参考文献15

致谢  16

1  前言

中国房地产行业是一个资金密集型且投资周期相对较长的行业，这种行业的特征使得房地产行业一直存在着强烈的融资需求，从而与金融行业有着密切的关系。尤其是近年来，受房地产调控措施的影响，房地产行业的国内直接融资方式受阻，房地产行业除了谋求境外上市融资外，更多的房地产行业则依赖于银行信贷、发行国内外房地产信托基金以及信托理财产品进行间接融资，这将使得房地产业与包括银行、信托公司、基金公司以及证券公司等机构在内的金融行业相关性进一步加强，这种相关性也时刻会受国家货币政策松紧以及房地产金融政策变化的影响和冲击。从社会影响的广度和深度来看，房地产行业和金融行业是国民经济中的主要支柱业，房地产业和金融业的上市公司的流通市值也占据着重要的地位，往往成为很多投资者的投资标的。由此可见，两个行业之间相关性在实体经济和资本市场中都能得到体现。因此，有必要深入研究两者之间的相关性及其结构特征。这样才能够有效地避免在房地产的调控过程中引起金融业的连锁反应，从而对整个国家经济发展的稳定带来不利的影响。另一方面也有利于投资者构建更有效的投资组合从而降低其投资风险。本文则运用方差分析研究9个财务指标中哪些指标是对观测变量有着显著影响的。

2  财务数据指标

（1）净利润

    净利润对于企业管理者而言，是进行经营管理决策的基础；而对于企业的投资者来说，是获得投资回报大小的基本因素。同时，净利润也是评价企业管理绩效、盈利能力以及偿债能力的一个基本工具，是反映和分析企业多方面情况的综合指标。净利润是一个企业经营的最终成果，净利润多，表示企业的经营效益就好；净利润少，表示企业的经营效益就差，是衡量一个企业经营效益的主要指标。

（2）净利润增长率

净利润增长率代表企业当期净利润比上期净利润的增长幅度，是一个企业经营的最终成果。净利润多，表示企业的盈利能力就好；净利润少，表示企业的盈利能力就差，也是衡量一个企业经营效益的重要指标。

（3）加权净资产收益率

加权净资产收益率是净利润与平均股东权益的百分比。该指标反映股东权益的收益水平，指标值越高，表示投资带来的收益越高。