本论文安排如下：第一部分是介绍楼宇经济的兴起与发展，包括楼宇经济的内涵、特点、地位和作用、对于南京的紧迫性与必然性；第二部分是南京楼宇经济发展现状；第三部分是楼宇经济发展指数体系的构建和熵值法评价；第四部分是南京楼宇经济发展计算与实证分析；第五部分是南京楼宇经济与杭州之对比；最后是基于南京楼宇经济发展分析的政策建议与启示

2  楼宇经济的兴起与发展

2.1  楼宇经济的内涵

楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。相对集中在一起的楼宇，具有以下特征：一是众多同类或相关企业集聚，集聚区入驻企业可以是同类，也可以是处于产业链不同位置的相关企业。二是集聚区内企业共享公共服务平台，提高资源配置能力和辐射带动能力。

2.2  楼宇经济的作用

楼宇经济被视作是“竖起来的开发区”、“矗立于空中的印钞机” 。     

1.发展楼宇经济，有利于培育新的经济增长点【2】。发展楼宇经济，可以变平面发展为立体发展，变实体经济为虚拟经济，向空间求发展，向楼宇要效益。楼宇经济所依托的商务写字楼汇聚了大量的人流、资金流和信息流，实现了在高价位上的土地再开发，财富效应显著。           

2.发展楼宇经济，有利于加快经济结构调整。发展楼宇经济，众多的商务写字楼集聚在一定的区域内，产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，能够带动周边的信息、金融、餐饮、购物等企业聚集发展，加快形成功能良好、配套齐全的商圈【3】。    

3.发展楼宇经济，有利于提升城市品位和档次。发展楼宇经济，建设一批交通便利、基础设施完善、行政配套齐全、建筑风格鲜明的商务写字楼宇，必将大大提升城市的品位和档次【4】。 

2.3  南京市发展楼宇经济的紧迫性与必然性

1.楼宇经济的崛起是南京市土地集约利用的要求。目前南京土地资源紧缺，耕地后备资源匮乏。如何节约集约用地、提高土地使用效率，更好地支撑全市新一轮的科学发展，成为亟待解决的难题。

2.楼宇经济的崛起是南京现代服务业集聚和辐射的必然结果。随着南京市工业的外迁和比例的降低，现代服务业在南京市日益发展，尤其是知识型服务业对南京市周边区域乃至全国的市场都极具吸引力和影响力，成为南京市产业发展的支柱和方向，楼宇经济应运而生。

3.楼宇经济的崛起是南京市参与价值链分解的必然结果。在全球分工不断加剧的大背景下，价值链不同环节呈现出快速分解的态势，管理与研发、生产分离。企业由单一中心、独立行为、地方观念向多个中心、相互依存、全球观念转变。而相同或相近的环节在同一空间中不断积聚，以至于出现各种专业性极强的功能区域。价值链各环节的分解和同类集聚，需要新的商务楼宇提供空间支持【6】。

4.楼宇经济的崛起是南京楼宇本身集聚的要求。在楼宇出租竞争日益激烈的情况下，楼宇的集聚能提升楼宇集聚区的空间形象和吸引力，保持楼宇租金的增值【5】。

3  南京楼宇经济发展现状

3.1  南京楼宇经济发展的基础条件

区位优势明显，经济发展迅速。南京位于长江下游中部富庶地区，江苏省西南部。据江淮腹地，扼长江下游咽喉，自东汉末年以来即是江南地区的政治、经济和文化中心。南京作为南京都市圈的核心城市，是南京经济区的中心城市、长三角北翼副中心城市，也是长三角地区经济社会发展亚火车头，是中国东部地区以电子、汽车、化工为主导产业的综合性工业基地。南京市经济发展势头迅猛，人均GDP增长率一直保持在10%以上。