可行性研究是投资前期对项目进行技术经济论证的科学方法，起源于第二次世界大战后美国的工程技术经济管理，新技术不断的涌现，可行性研究也飞速发展，不断地充实改善和发展，逐步形成了一套科学的研究方法。现在，房地产开发企业的可行性研究的作用越来越受到重视，项目可行性研究也成了房地产项目投资决策前必须要完成的工作。56669

    现在，国外房地产项目可行性研究主要有三个趋势：（1）吸收科学技术的最新成果，如计算机软件技术、遥控遥测技术等运用于房地产项目可行性研究。（2）使用最新的经济和科学的理论，计量经济学、经济学、数量经济学、市场预测和系统理论以及经济效益的理论和方法，用于科学预测房地产项目的是否盈利。（3）房地产项目的可行性研究也采用现代管理科学的理论，如企业管理理论、施工组织管理理论和房地产营销理论，它们被用来降低投资成本，提高投资收益率。此外，一些外国专家和学者从房地产区位选择、投资资金筹集、投资成本与收益、投资风险、不确定性分析来描述和证明房地产投资的可行性。可行性研究是房地产投资决策的重要依据，也是一个重要组成部分，因此可行性研究是一项复杂的系统工程，也是一个迭代的优化过程。

    可行性研究在国外的房地产投资风险分析中是一个不可缺少的元素，尤其是经过近数十年来的快速发展，投资风险分析已渐渐成为一门独立的学科。风险研究的理论最早产生于西方发达国家，并逐步扩展到发展中国家之中。随着经济的发展，越来越多国家的重视风险管理。从投资风险管理、研究方法和研究工作中，可以找到外国可行性分析中的风险管理的发展轨迹。1950年，布雷等出版了《保险学》一书，在书中，阐述了他们的投资风险管理理念，从此风险管理在美国发展成为一门独立的学科。在1988年，英国，查普曼教授在《大型项目的风险分析：方法与案例》一书中，介绍了关于“风险工程”的概念。这本书中，风险工程是各种风险分析技术的整合，是风险管理的范围更加广泛，更加有效，也更加灵活方。该框架的构建使一个单一过程中风险分析技术缺乏的问题得到弥补，也使得大规模应用风险分析的理论提高到较高的水平。

 国内可行性研究的发展状况

在国内，房地产建设项目的可行性研究起步比较晚，20世纪80年代末到90年代初才开始起步，到21世纪后项目可行性研究项目才开始被认真看待，从这以后，我国的建设项目可行性研究进入到高速发展的新阶段。

在我国，政府是房地产建设项目的可行性研究的主要发起者,国家发展改革委员会正式颁布相关规范,明确规定了“可行性研究是项目建设前期的内容的一个重要技术经济论证方法，因此必须将可行性研究纳入项目建设基本程序中”。1984年国家发改委又颁发论文网《关于建设项目进行可行性研究试行管理办法》，规定了大中型工业交通项目、重大技术改造项目、利用外资项目、技术向设备引进项目等，都必须对项目进行可行性研究分析。随着我国改革开放不断深化,市场经济观念在人们的头脑里更加强化,在建设项目可行性研究中,经济效益评价越来越受到人们的重视。1988国家颁发了《建设项目经济评价方法与参数》,到了20世纪90年代,随着国民经济的迅猛发展,国家宏观的投资环境也发生了巨大变化,投资项目建设领域出现了许多新的情况、新的问题。因此，国家发改委也及时对已出台的相关法律法规做出调整或改动，在收集了全国各个地区房地产项目建设过程中暴露的问题以及相关从业人员积累的大量经验的基础上，国家也在《中央关于制定国民经济和社会发展“九五”计划和年远景目标的建议》中，明确提出了在现在社会主义市场经济的大环境下，要在投资领域上足够的重视可能出现的各类问题，要明确项目的投资主体，责任分明，建立严格的决策程序并严格遵守，强化投资风险的防范措施，全面推行建设项目法人责任制，确立更全面的投标招标制度，把市场竞争机制引入到房地产投资领域中去。