关于房产税对房地产市场各个方面的影响，学者们已经做了充分的研究。金成晓和马丽娟的研究发现，短期的税制改革对房地产价格的影响是负面的，房产税主要通过调整住房供应影响价格[1]。况大伟使用了23个OECD国家20年间的房地产市场数据，得到了对住房价格来说，房产税有明显的负向作用的结论[2]。王家庭，曹庆峰学者基于2006-2012年全国35个面板数据，利用DID法检验了沪、渝两地试点，得出了房产税征收显著降低了房屋价格，但是对高档住房的价格影响不大的结论 [3]。以彭加亮、高雅琪为首的学者通过LLS模型分析发现，目前房地产税征收率低，房价的抑制作用很小，房地产税的杠杆作用不显著[4]。白文周等学者认为扩大物业税的影响与市场结构密切相关，不能一概而论地得出房产税有效或无效的简单判断[5]。石振武，关晓璐借助主成分分析法，得出了持有环节税收影响程度大于流转环节税收影响的结论[6]。大多数实证研究表明，房产税与房价之间存在明显的负相关关系，但是周彩霞和宋宪辰等学者却认为，房地产税对住房需求的影响较小，对价格影响也有限[7]。总结以上查阅的文献，大多数学者对影响房地产市场的客观因素的不同角度进行了分析研究，结论不尽相同。关于房产税对房地产市场的影响，本文决定从房价和市场参与者两个角度进行进一步探讨，拟选用主成分分析的方法。因为目前研究所选用的样本数据大多来源于全国或是试点城市，所以本文为了避免重复，简化研究，决定选用宿迁市的房地产业相关数据用于分析，以便得出结论。92327
[1]金成晓,马丽娟。 征收物业税对住房价格影响的动态计量分析[J]。 经济科学,2008(6):100-112。
[2]况大伟,朱勇,刘江涛。房产税对房价的影响:来自OECD国家的证据[J]。财贸经济,2012(5):121-129。
[3]王家庭,曹清峰。 房产税能够降低房价吗——基于DID方法对我国房产税试点的评估[J]。 当代财经,2014(5):34-44。
[4]彭加亮,高雅琦,胡金星。 房产税对上海房价的调控效应分析——基于LLS模型的实证研究[J]。 华东经济管理,2015(2):16-20。
[5]白文周,刘银国,卢学英。 沪渝房产税扩围房价效应识别——基于反事实分析的经验证据[J]。 财贸研究,2016(1):70-79。
[6]石振武,关晓璐。房产税对商品房住宅价格的影响——基于哈尔滨市的实证分析[J]。价格月刊,2017(4):1-4
[7]周彩霞,朱宪辰。 物业税无益于抑制房价:基于供求关系的分析[J]。 华东经济管理,2015(8):78-81。
[8]丁成日，房地产税制的理论回归[J]。财政研究,2007(3):35-41。
房产税对房地产市场影响文献综述和参考文献:http://www.youerw.com/wenxian/lunwen_199972.html