有了以上这些报告和书籍的帮助，使得此次营销策划很好的去完成，同时因为这些理论依据，也使得策划更具有说服力，才会使得毕业设计更加完善。

4  设计的技术路线

4。1  主要方法

本设计项目采用的研究方法主要是观察法、比较法以及总结法等。房地产市场调查是指开发商为了实现房地产项目原本的既定的目标，运用科学的理论方法还结合现代的调查技术，并且系统的收集有关房地产市场的信息，通过整理、分析这些资料正确判断和把握现在市场的状况以及目前的发展趋势，为项目开发建设的部分决策提供了可靠的依据。[1]我在进行此项目的策划前，先对南京的房地产市场行情做个充分的了解，从大的环境出发，一步步缩小范围，使设计更加的系统有条理。接着针对项目之前开盘时市场调查情况，结合这一次的市场调查情况，获得更多有力的数据，统筹兼顾。还选择几个项目与本项目进行对比，分析本项目的潜在优势，找出项目的主要竞争力。文献综述

本项目还采用了SWOT分析的方法，SWOT分析主要是用来给企业制定战略目标的，这是市场营销环境分析中最常见的方法。通过分析企业内部的优势和劣势以及所面对的机会和威胁，为企业制定全面的战略目标提供依据，而这些依据一般都带有一定的决策性。[2]总结项目的优势劣势情况，并对项目进行市场定位、消费者定位等，最后整合出一系列的营销策划方案。依照企业竞争战略的相关概念，所谓战略应该是企业能够做什么和不可能做什么之间的有机相结合。[3]

4。2  数据的处理

设计中的数据大部分通过自己实地考察所得，还有部分数据来自网上，搜集到的数据先经过筛选，选用不偏颇较为客观正常的调查数据。按照不同类别进行数据统计然后将数据进行归类并且以图表的形式表现出来，然后直观的进行数据分析，这也是项目设计能实施下去的重要一步。