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南京市住宅市场现状分析及政策建议(2)

时间:2019-09-17 20:35来源:毕业论文
3.1.2英国的房地产政策 22 3.1.3国外发达国家房地产政策给我们的启示 23 3.2 完善南京市房地产政策的建议 24 3.2.1 改善南京政府绩效考核体系 24 3.2.2 增加保障


3.1.2英国的房地产政策    22
3.1.3国外发达国家房地产政策给我们的启示    23
3.2  完善南京市房地产政策的建议    24
3.2.1  改善南京政府绩效考核体系    24
3.2.2  增加保障房、经济适用房的数量    24
3.2.3  重视房地产政策的长效性    24
3.2.4  优化税收、金融信贷政策的调控手段    24
参考文献    24
致谢    26
1  绪论
1.1  研究背景、目的及意义
1.1.1   研究背景
中国作为人口最多的国家,基本上每个城市都面临着各种各样的住房问题,尤其是南京这样的大城市问题显得更加突出。怎么样解决居民的住宅现状问题,已经升为各大城市社会经济发展中必须要重视战略问题之一。自七八年以来,中国城市化程度步入迅速提升的时代,城市化的发展主要表现是在人口的高度增长,这个形式表示大型城市对人口存在着很大的吸收力,这预示着房地产市场将繁荣发展,商品房价格飞速上涨,虽然促进了我国的社会经济发展,但是商品房价格的上涨幅度已远远的大于了居民收入的增长幅度,我国房地产泡沫化的问题开始显现。我国房地产市场起步晚,发展快,市场本身存在很多问题,本文就是通过分析南京市的住宅现状来改善目前的房地产问题。
1.1.2  研究目的及意义
本文通过讨论通过对南京市一般商品房的整体、各版块住宅市场和高档别墅销量统计分析,分析存在的问题,通过借鉴国外发达国家的住宅政策,结合中国房地产发展的现状,提出了相关的建议来改善南京市的住宅现状问题。期望这些建议能改善南京市住宅现状的问题,使南京市的房地产市场能够在在国家的宏观的制度下可持续发展,并且希望其他城市能够借鉴。
1.2  国内外房地产住宅政策的研究概况
1.2.1  国外房地产住宅市场现状及政策研究
1.2.2  国内房地产市场住宅现状及政策研究
1.3  研究内容和方法
1.3.1  研究内容
本文将要从以下三个部分研究分析:
第一部分,绪论。介绍本论文的研究背景及研究目的、国内外政策现状及研究综述、研究内容及方法。
第二部分,通过对南京市一般商品房的整体和各版块住宅市场、高档别墅房销量统计分析,找出存在的问题。
第三部分,针对上部分提出的问题并结合国外政策给予合理的政策建议。
1.3.2   研究方法
从研究方法看,本文采用文献研究法和实证研究法进行分析研究,所以研究结果可信度较高。
2  南京市商品住宅现状分析及存在的问题
2.1  南京市住宅现状分析
2.1.1  社会经济发展概况
2014年,南京市在全球经济发展的大环境下,一整年实现地区生产总值8820.75亿元,同比去年增高了10.1个百分比。从2014年走势看,各个季度上下涨幅范围一直能够保持在0.3百分比左右,表现为持续增长态势。其中第一产业增加了223.00亿元,增长3.5百分比,第二产业增加了3671.50亿元,增长8.8百分比,第三产业增加了4925.40亿元,增长11.5百分比。
2014年度全社会固定资产投资额为5460.00亿元,同比去年增长了3.7百分比。其中第一产业的投资额为35.88亿元,同比去年增长48.2百分比,第二产业的投资额为2181.72亿元,同比上年反而下降了12.5百分比,第三产业的投资额为3245.44亿元,同比上年增长了17.6百分比。南京市2014年度全年建成的房地产投资额为1126.50亿元,同比去年增长0.5百分比,其中,住宅投资796.27亿元,增长2.9百分比。 南京市住宅市场现状分析及政策建议(2):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_39404.html
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