2  淮安恒大名都项目概况

淮安恒大名都项目由淮安恒大富丰房地产开发有限公司投资建设，作为恒大地产集团于2010年4月2日投资成立的全资子公司，500万元以上的注册资本，公司拥有42名雇员，其中36人本科以上学历，15人具有中级专业职称；淮安恒大富丰房地产开发有限公司暂定有二级资质房地产开发。 

在总部的领导下，依托母公司（南京总部）资源与合作，淮安恒大富丰房地产开发有限公司是致力于在淮安恒大名都的发展。

恒大名都作为恒大地产集团在淮安创建的第一个高端住宅项目，该项目是在淮安市清浦区生产南路，西沿北京南路，东临通园路，南至柯山路。自然环境优越，邻近运河景观带，该项目位于南侧有一个绿色、健康、运动理念的阳光湖公园，可以成为附近居民、小区业主休闲运动、避暑纳凉、健康养生的天然氧吧。近年来，淮安市经济快速发展，项目周边交通比较方便，城市生活圈10分钟轻松享受。因为多条公交线路如6路、27路、13路等公交线路可围绕项目达到，只有5分钟车程走直达市中心淮海广场，东南方向的清浦区政府即将建成，它的市政配套、区位价值将得到极大改善，未来成为市政、商业双中心拥有很大地理条件。其配套设施如下：

(1)配套教育设施：拥有城南小学、城南中学、启英外国语学校等，可一步式教育；

(2)配套医疗设施：靠近淮安市第一人民医院分院、淮安市第二人民分院，住宅区四周有一些小型诊所；

(3)配套商业设施：位于淮海路风情商业街，以及二十四小时便利店；

(4)配套金融设施：中国农业银行、江苏银行以及他行自助存取款点。

本项目总建筑面积约36万㎡，其中30多万㎡为地上建筑面积，5万多㎡为地下建筑面积，具体经济技术指标见表1：

表1  淮安恒大名都项目主要经济技术指标

总用地面积 100592.21㎡

总建筑面积 361617.57㎡

地上建筑面积 301669.36㎡

地下建筑面积 59984.21㎡

容积率 3.00%

建筑密度 17.07%

绿化率 61.93%

总居住户数 2424户

总居住人数 7757（按3.2人/户）

机动车位 1548辆

非机动车位 4967辆

注：表1数据根据淮安恒大名都工程部门数据提供得到。

由表1可见，该项目绿化率达到61.93%，整体居住环境良好，机动车位在1548俩，非机动车位在4967辆，基本满足住户车辆停放要求，因此整体项目建设符合规范要求。

3  淮安恒大名都项目市场分析

3.1  淮安楼市整体销售情况分析

随着淮安经济发展在苏北地区呈上升形势，连带房地产行业也加快发展。政府为鼓励和支持房地产业发展，大力减少了各类繁复收费项目，出台了许多优惠政策，并进一步完善建筑市场和建筑法规，使淮安房地产业进入了良性循环发展阶段。

自2010年4月17日楼市新政以来，中国房地产楼市历经“国十条”、“国八条”，个别城市还经历“房产税”的调控政策，楼市成交量和价格出现不同的走势情况[1]。当下,一线城市开发商纷纷转战二、三线城市,储备资源,抢夺战略要地。但是,转战二三线城市,单凭一线城市的作战经验远远不能应对其市场迷局[2]。对于淮安这样一个三线城市来说，最近几个月的数据走势相当值得探索。源.自|优尔,:论`文'网www.youerw.com 淮安恒大名都项目营销对策分析(2):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_59702.html