徐州，位于江苏西北端，总面积11258平方公里，据第六次人口普查统计，常住人口达866。9万人。近年来，徐州地区提出“一半青山一半湖”的绿色建城理念，致力于把徐州创建成为一个生态宜居城市，因此，“绿色房地产”这一概念也成为徐州创建生态宜居城市的热搜词。徐州是绿色住宅发展起步于2011年，截至2014年，已经存在16个获得绿色设计评价标识的建筑，总面积已达169。17万平方米，2015年，绿色建筑面积已达到230万平方米。到达2020年，全市50%的城镇新建筑将按照二星级以上的绿色建筑标准设计建造，届时所有新建建筑必须严格按照绿色建筑标准进行建设。本文将以徐州地区作为研究对象，对徐州地区绿色房地产开发各阶段存在的问题以及解决办法提出本人浅薄的观点，并对徐州地区未来绿色房地产的发展做出展望。文献综述

1。2 论文研究的目的以及意义

近年来，徐州市的绿色房地产发展迅速，根据调查显示，徐州地区的绿色住宅面积正在逐年增加，且步伐更加快速。在建筑施工方面，不少房地产商在施工过程中会使用新型的环保建筑材料；在处理废料的过程中，也会注意废料的分类处理；在避免污染方面，施工方会对施工土堆实施覆盖以避免粉尘污染，会尽量在白天施工以避免噪音影响到居民正常的生活起居，对于废料的处理也更加科学合理。如今的开发商更是将小区的绿化作为销售的噱头向购房者推广，如今的开发商在提升房屋质量的同时，也会关注到居住环境的建设，这一系列的做法说明了绿色房地产的初步成型，这些房地产商对绿色住宅的研究和探索，取得了一定的成果。但这些成果还远不能满足公众和社会发展的需求，我们还必须继续学习和借鉴发达国家在绿色住宅方面的先进经验以提高我国绿色住宅的发展水平。充分认识绿色住宅的文化性，深刻体会其中包含的人类与自然环境相互依存的密切关系[3]；还应该着眼于建筑生命的全周期，从设计、开发、施工、建设、运营、维护和管理全过程、全方位的来节约能源和资源、降低能耗、营造舒适的居住环境，关注建筑与环境的协调，实现人与自然的和谐相处。因此，发展绿色房地产有其必要性及重要意义[4]。

发展绿色房地产不仅符合当前社会提倡的节能减排的生产生活方式，更是对人民精神世界的点缀。因此，发展绿色房地产的意义在于：

（1）发展绿色住宅符合当下节能减排生活方式。经济的发展给我们带来物质享受的代价是各种资源的贫乏，有资料显示，按照人类现今的生产水平，铁矿石储量还能维持124年，铜矿储量可保证生产28年，镍矿保有量45年，钨矿保有量43年，钾盐储藏量还可维持272年的生产生活，全球的石油储量约为1。653万亿桶，按照现今的生产水平，全球石油储量还可使用50年[5]。其他稀有金属的储量更是少之又少。我们知道，建筑材料的生产大都来自于以上这些不可再生的自然资源，当这些资源耗尽，建筑材料将从何而来？因此节能减排要从各行各业做起，尤其是高能耗的房地产业。而绿色房地产恰好满足了节能减排的理念，随着绿色房地产的推广，相信资源竭尽这一问题也会变得不再那么凸显。来,自,优.尔:论;文*网www.youerw.com +QQ752018766-

（2）发展绿色住宅是提高居民生活水平的良好途径。如今早已不是男耕女织食不果腹的农耕时代，人们不再仅仅满足于“耕者有其田，居者有其屋”的温饱生活，人们追求的是舒适惬意的生活环境。绿色房地产在设计阶段、施工阶段，

包括户型的设计，小区的绿化水平，将太阳能、立体植物科学的融入到住宅当中，在顺应施工阶段减少乃至避免浪费污染条件下，也让住户体验到了绿色健康舒适的生活。所以，绿色住宅将会是人们衡量生活幸福一个重要指标。 徐州绿色住宅物业开发的现状发展趋势与存在问题研究(3):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_87022.html