概述1。1 项目概况淮安位于江苏省中北部,江淮平原东部。地处长江三角洲地区,是南京都市圈紧密圈层城市,苏北重要中心城市。是古淮河与京杭大运河交点,市境内有全国五大淡水湖之一的洪泽湖。也是中国优秀旅游城市、全国卫生城市、国家园林城市、国家环境保护模范城市、国家级低碳试点城市。与扬州等为淮扬菜的主要发源地之一,为江淮流域古文化发源地之一。
淮安历史悠久、人杰地灵。是时任中央政治局常委、中华人民共和国第一任国务院同志的故乡,也是现任中央政治局委员、中华人民共和国副李源潮同志的故乡。
淮安地处江苏省长江以北的核心地区,长三角城市群成员,苏中、苏北重要中心城市。东北接连云港,东南接盐城,南接扬州,西南邻省会南京、和安徽省滁州市,西北连宿迁。邻江近海,是南下北上的交通要道,区位优势独特。淮安是江苏省的重要交通枢纽交通,也是长三角北部地区的区域交通枢纽。76364
茂华国际汇项目位于江苏省淮安市经济技术开发区,邻近规划中的水渡口中央商务区,淮安市南昌路东,与占地面积1800亩的钵池山公园一路之隔。项目占地30。7公顷。规划地上建筑面积约70万平方米,由32幢高层及沿街商业组成。该地块的主要用途是住宅用地以及配套商业,容积率不超过2。2,绿化率大于等于35%。
茂华国际汇项目周边环境优美适于居住,紧邻钵池山公园,交通便捷,市政配套设施十分完善,适宜开发高品质住宅。宗地地面平坦,并无较深的沟壑。宗地为政府储备建设开发用地,由政府挂牌出让,土地使用权的获取方式符合国家、地方政策法规。
该项目通过运用多种科学手段,广泛的调查研究,综合论证茂华国际汇项目在技术上是否先进、实用和可靠,在经济上是否合理,在财务上是否盈利,为此项目投资决策提供科学的依据。
目 录
1 概述 3
1。1 项目概况 3
1。2 调查研究背景 3
1。3 设计依据 4
1。4 设计工作步骤 4
2 项目概况 5
2。1 宗地基本资料 6
2。2 宗地出让进程 6
2。3 规划设计条件 7
2。4 宗地现状 8
2。5 交通状况 8
2。6 周边环境 8
2。7 周边配套设施 9
2。8 项目概况总结 9
3 淮安城市发展情况 10
3。1 淮安城市概况 10
3。2 淮安市经济技术开发区 11
3。3 淮安经济环境 12
3。4 淮安文化背景 13
3。5 淮安城市规划 15
3。6 淮安城市发展情况总结 16
4 淮安房地产市场分析 18
4。1 房地产市场总体状况 18
4。2 淮安住宅市场状况 淮安市茂华国际汇项目可行性研究报告:http://www.youerw.com/guanli/lunwen_87608.html