≤2。5 ≤30% ≥35%

2。2。2  竞价方式

此次挂牌活动设有底价，地价和增价规则于土地挂牌截至当日即2007年8月27日公布，按照价高者得原则确定竞得人。

2。2。3  报名时间

2007年8月27日至2007年8月29日（节假日休息），申请人可到淮安市清河区土地交易中心向淮安市国土资源局提出书面申请。竞买保证金到帐的截止时间是2007年8月29日。经审查，具备申请条件，并按规定交纳竞买保证金的申请人，淮安市国土资源局淮安分局将于2007年8月29日17时前确认其竞买资格。论文网

2。2。4  挂牌时间

2007年8月24日至2007年9月18日9∶30时（节假日休息）。

2。3  规划设计条件

2。3。1  土地使用性质

住宅用地。

2。3。2  土地使用强度

容积率住宅不大于2。2；绿化率住宅不小于35%；建筑密度住宅不大于30%。

2。3。3  市政公共设施

须建公厕、垃圾收集点（3个）、垃圾转运站、开闭所等。

2。3。4  建筑风格

茂华国际汇由美国SD建筑设计事务所和亚洲顶尖的景观设计公司香港泛亚国际倾力打造，128米超大楼间距形成了内外双公园景观，强调社区内部大尺度感及内外景观的交融性。整个项目建筑风格趋向于景观园林。茂华国际汇根据其独特的区位优势、紧邻钵池山公园，外瞰钵池山1800亩绿野，内眺浩瀚中央水系景观园林，打造5000平方米湖景，自上而下，由内而外，借势建园。营造“两个公园一个家”“公园里的幸福之家”的氛围。

2。3。5 其它

应满足相关规范以及消防、人防的要求。

2。4  宗地现状

茂华国际汇位于淮安水渡口CBD板块，毗邻1800亩钵池山公园，最高档的产品线尊享系列代表作，齐集配套、交通、规划几大优势于一体，汇集各界精英名士，成为淮安高品质生活消费场所的新地标。 

2。5  交通状况

项目周边道路通畅，交通十分便捷，有十几条公交线路途径该项目。北面有着清河区最大的休闲、娱乐、购物广场，淮安万达广场。西面为清河区最大的生态公园，1800亩钵池山公园，距离仅18米。公交十分方便，

2。6  周边环境

图2。3  钵池山公园

茂华国际汇项目周围环境优美，紧邻钵池山公园，距离钵池山公园直线距离仅18米，钵池山公园是淮安最大的开放式生态公园，总占地1800亩，可以说是一个大型天然氧吧，更是淮安的一块“绿肺”，更有助于保持健康生活习惯。

宗地紧邻水渡口中央商务区、万达商业圈，距离淮安的购物中心万达广场仅需10分钟，集休闲、娱乐、购物于一体，提高住户生活质量。

白鹭湖学区，350000平方米教育用地，省一类标准，小学中学一站式教育，满足千万家庭对于优质教育的需求。

交通便利，四通八达，但北侧相邻的水渡口大道是交通主干道，会造成一定的噪声污染。

2。7  周边配套设施

2。7。1  生活配套设施情况

图2。4  万达广场及白鹭湖学区

茂华国际汇项目位于水渡口中央商务区，周边商业配套齐全，其中万达广场，仅仅只需10分钟便都可到达，这些商业娱乐场所使得我们业余生活更加丰富。 淮安市茂华国际汇项目可行性研究报告(4):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_87608.html