3 我国廉租房住宅小区物业管理存在的问题及原因

3。1 存在的问题

3。1。1物业服务项目较少

   廉租房没有规范的物业管理，政府只是雇佣临时雇员打扫地面，看顾门口。从物业管理方面看，租户一般为低收入家庭，为了有效地帮助缓解低收入者的经济困难，物业管理费一直由政府定价或着收取政府的指导价，经济适用房的物业费标准一直低于普通商品住房的费用，这使得劳动密集型为基础的物业管理公司因为低利润而经营的十分困难，难以生存，较低的物业费不仅难以维持物业公司正常的运营费用，而且相对于庞大的前期成本投入和日常的运营费用问题，并不能解决全部的问题。所以政府限价与企业的追求利益原形成了一个不可调和的矛盾，所以一些经济适用房物业管理公司不得不减少服务项目，控制成本，减少支出，来达到降低管理成本的目的。而廉租房比起其他经济适用房在费用的问题上则是有过之而无不及。来`自+优-尔^论:文,网www.youerw.com +QQ752018766-

3。1。2物业服务质量较差

小区公共场所卫生环境很差，未及时打扫，租户随意乱扔垃圾，而且没有及时清扫运送出去，脏，乱，差现象很突出，在这恶劣的环境下，租户租住环境和城市社区的形象受到了严重且恶劣的影响。因为租户的频繁使用，一些设施老龄化严重，需要妥善的维修和更新，但是因为没有物业统一的专业管理，仅靠几个人将就的做维修，并没有支付足够的物业费当做维修资金来做好设施的维修和更换，再加上廉租房的质量不是都十分有保障。在财政困难，没有专业的人员等问题的影响下，小区的设施维修和更换变的更加困难。

廉租房小区治安没有保障，小区又大部分是自由出入开放式的房子，未能实施封闭式管理，既没有值班保安，也没有电子监控，人员相对较复杂，这些情况都使得小区处于极度不安全情况下，偷盗时有发生。由于缺少专业的物业管理人员，小区内乱搭乱占情况严重，不少住户随意占用公共部分，乱搭乱建擅自安装防盗网，随意在公共道路堆放物品，别的小区住户意见很大，还得不到专业人员的调解，这不仅影响到小区的安全，还影响到了小区整体的美观，更加重要的是影响到邻里之间的和谐关系。