1 概述1。1 项目概况淮安秦时置县,至今已有2200多年历史。曾是漕运枢纽,盐运要冲,鼎盛时与扬州、苏州、杭州并称为京杭大运河沿线的“四大都市”。淮安是江苏省省辖市,地处江苏北部平原腹地,全境属黄淮平原与江淮平原的结合部,京杭大运河、淮河贯穿全境,洪泽湖、白马湖镶嵌其中。明清时期,淮安就是“南船北马”交汇之地,有“九省通衢、七省咽喉”之誉。京沪、宁宿徐、宿淮、淮盐、宁连等五条高速公路在境内交汇,确立了淮安在苏北乃至全省的交通枢纽地位;规划建设的淮扬铁路、宁淮连铁路、宿淮铁路将与新长铁路共同打造四通八达的铁路网络;京杭大运河淮安段三改二工程、盐河四改三工程、淮河入海水道二期工程将同淮安新港共同构筑淮安通江达海通道;已列“十一五”规划的淮安机场,更将淮安带入飞速发展的广阔空间。79723
目 录
1 概述 4
1。1 项目概况 4
1。2 设计背景 4
1。3 设计依据 5
1。4 设计工作步骤 5
2 项目概况 6
2。1 宗地基本资料 7
2。2 宗地出让进程 7
2。3 规划设计条件 8
2。4 宗地现状 9
2。5 交通状况 9
2。6 周边环境 9
2。7 周边配套设施 10
2。8 项目概况总结 10
3 淮安城市发展情况 11
3。1 淮安城市概况 11
3。2 淮安市清河区水渡口街道 14
3。3 淮安经济环境 15
3。4 淮安文化背景 16
3。5 淮安城市规划 18
3。6 宗地所在区域发展情况 20
3。7 淮安城市发展情况总结 20
4 淮安房地产市场分析 22
4。1 房地产市场总体状况 22
4。2 淮安住宅市场状况 25
4。3 淮安住宅市场供应产品特征 28
4。4 淮安房地产市场总体分析 30
5 商业物业市场分析 31
5。1 淮安市商业现状 31
5。2 项目周边商业分析 33
5。3 项目商业定位建议 34
6 淮安住宅消费者需求分析 36
6。1 客户需求分析 36
6。2 客户个人信息居住满意度分析 39
6。3 淮安住宅消费者需求总结 41
7 项目定位 淮安市水韵天成地块项目可行性研究报告:http://www.youerw.com/guanli/lunwen_92301.html