当然，该项目周边除了商业气息浓郁，教育配套也很出众，除了本身带有的双语幼儿园，周边还有著名的淮安小学 、六中和老坝小学，能够为客户提供很好的教育资源。

2。7。2  市政配套设施情况

供水系统：市政供水，水电表均为一户一表，每户独立水表；

供电系统：市政供电220V-250V，110KVA变电站，引入位置珠海路；

供水：引入位置承德南路，距离宗地东侧约500m；

天然气：引入位置珠海路距离宗地约1。3公里；

雨污水：排入位置和平路；

电源、电视：引入位置和平路，埋地敷设；

电话：引入位置和平路，埋地敷设。

2。8  项目概况总结

宗地位于水渡口核心地带，周边环境优美，交通便捷，市政配套设施十分完善，适宜开发高端住宅。宗地地面平坦，无较深的沟壑。宗地为政府储备建设开发用地，由政府挂牌出让，土地使用权的获取方式符合国家、地方政策法规。该项目也是一个集别墅、商业街和高端住宅于一体的综合项目。

3  淮安城市发展情况

3。1 淮安城市概况

图3。1  淮安地理位置

淮安是江苏省省辖市，地处江苏北部平原腹地，全境属黄淮平原与江淮平原的结合部，京杭大运河、淮河贯穿全境，洪泽湖、白马湖镶嵌其中。明清时期,淮安就是“南船北马”交汇之地，有“九省通衢、七省咽喉”之誉。京沪、宁宿徐、宿淮、淮盐、宁连等五条高速公路在境内交汇，确立了淮安在苏北乃至全省的交通枢纽地位；规划建设的淮扬铁路、宁淮连铁路、宿淮铁路将与新长铁路共同打造四通八达的铁路网络；京杭大运河淮安段三改二工程、盐河四改三工程、淮河入海水道二期工程将同淮安新港共同构筑淮安通江达海通道；已列“十一五”规划的淮安机场，更将淮安带入飞速发展的广阔空间。

3。1。1  淮安城市交通

公路：京沪、宁宿徐、宿淮、淮盐、宁连高速；

机场：淮安涟水机场；

水路：京杭大运河、盐河、洪泽湖、淮安新港；

市内交通：城市公交、有轨电车。

3。1。2  位置境域与地形地貌

淮安位于东经118º11′43″-119º38′9″，北纬32º43′29″-34º5′48″。地处江苏省北部，东与盐城市接壤，南与扬州市和安徽省滁州市相连，西与宿迁市相接，北与连云港市毗邻。人民政府驻清河区健康西路140号，电话区号0517，邮政编码223001，距江苏省人民政府120km。

淮安市地处黄淮平原和江淮平原，无崇山峻岭，地势平坦，地形地貌以平原为主，只有市境西南部的盱眙县有丘陵岗地，地势较高。盱眙县仇集镇境内无名山真高231m，为全市最高点；楚州区博里地面真高仅2。3m-3。3m，为全市最低点。境内河湖交错，水网纵横，京杭运河、淮沐新河、苏北灌概总渠、淮河入江水道、淮河入海水道、古黄河、六塘河、盐河、淮河干流等9 条河流在境内纵贯横穿，全国五大淡水湖之一的洪泽湖大部分位于市境内，还有白马湖、高邮湖、宝应湖等中小型湖泊镶嵌其间。平原面积占总面积的69。39% ，湖泊面积占11。39%，丘陵岗地面积占18。32%，是典型的“平原水乡”。

3。1。3  人口

图3。2  淮安市2010-2014年户籍总人口变化情况

截止2014年年末，淮安户籍总人口560。25万人，比上年末增加7。29万人，增长1。3%。截止2013年末，淮安户籍总人口552。96万人，比上年末增加6。15万人，增长1。1%。年末常住总人口4815。21万人，比上年增加2。52万人，增长0。5%。论文网 淮安市水韵天成地块项目可行性研究报告(5):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_92301.html