2。2。2  竞价方式

此次挂牌活动设有底价，地价和增价规则于土地挂牌截至当日即2009年6月22日16时公布，按照价高者得原则确定竞得人。

2。2。3  报名时间

2009年9月11日8时30分至2009年9月22日16时（节假日休息），申请人可到淮安市清河区土地交易中心向淮安市国土资源局清河分局提出书面申请。竞买保证金到帐的截止时间是2009年9月22日16时。经审查，具备申请条件，并按规定交纳竞买保证金的申请人，淮安市国土资源局清河分局将于2009年9月22日17时前确认其竞买资格。

2。2。4  挂牌时间

2009年9月15日9时30分至2009年9月28日14时30分（节假日休息）。

2。3  规划设计条件

2。3。1  土地使用性质

商业、商住、住宅用地。

2。3。2  土地使用强度

容积率商业为2-3，住宅不大于2。5；绿化率商业不小于25%，住宅不小于35%；建筑密度商业不大于35%，住宅不大于30%。

2。3。3  市政公共设施

须建公厕、垃圾收集点（6个）、垃圾转运站、广场，路灯等。

2。3。4  交通组织

小区出入口开设在东面，紧邻珠海路，和平路一侧设有人行出入口，别墅每户1个地下车库，可停至少2辆车，多的可停4-5辆。

2。3。5  建筑风格

项目采用巴厘岛活水园林景观的设计风格，精美精致，榕兴·水韵天成，地处淮安城市中心主干道和平路以南，里运河风光带以北，清江浦畔，坐镇淮安中央首善生活区，集城市繁华与自然精华于一身，地理位置得天独厚。

2。3。6  其它

应满足相关规范以及消防、人防的要求。

2。4  宗地现状

水韵天成位于清河区水渡口核心板块。齐集配套、交通、规划几大优势于一体，汇集各界精英名士。除此之外，该项目也是一个集别墅、商业街和高端住宅于一体的综合项目。

水韵天成项目位于清河区和平路，淮安城市中心主干道和平路以南，里运河风光带以北，清江浦畔。目前地块部分已开发，土地平整，周边环境优美适于居住。

2。5  交通状况

项目周边道路通畅，交通十分便捷，有十几条公交线路途径该项目。正在建设的淮安有轨电车一期工程线路西起市体育馆，沿交通路至大运河广场北侧，经和平路至水渡口广场，向南沿翔宇大道、楚州大道至淮安区商贸城，全长20。3公里，共设车站23个，不久就会开通。项目地块周边配套较齐全，步行15分钟左右即可到达淮安市中心万达广场，10分钟左右车程可到达中央新亚商城，金鹰国际，乐天玛特超市，项目位置得天独厚。

2。6  周边环境

项目周边道路通畅，交通十分便捷，有十几条公交线路途径该项目。正在建设的淮安有轨电车一期工程线路西起市体育馆，沿交通路至大运河广场北侧，经和平路至水渡口广场，向南沿翔宇大道、楚州大道至淮安区商贸城，全长20。3公里，共设车站23个，不久就会开通。项目地块周边配套较齐全，步行15分钟左右即可到达淮安市中心万达广场，10分钟左右车程可到达中央新亚商城，金鹰国际，乐天玛特超市，项目位置得天独厚。

2。7  周边配套设施

2。7。1  生活配套设施情况

图2。3  万达广场及淮安小学

水韵天成项目位于水渡口商圈的核心地段，周边有大型商业广场-万达广场，步行15分钟左右即可到达。10分钟左右车程可到达中央新亚商城，金鹰国际，乐天玛特超市，这些商业娱乐场所使得我们业余生活更加丰富，同样也汇聚了大量人气。因此，无论是在购物还是宴请时，选择水韵天成都将会是十分明智的。除此之外，项目本身带有双语幼儿园、大型农副产品市场、游泳池等，更加方便了客户的生活需求。 淮安市水韵天成地块项目可行性研究报告(4):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_92301.html