本文第五章介绍了本文的研究对象，主要交代了17号线的建设情况，以及研究的住宅小区价格变化，采用折线图的形式，运用比较、分类、概括、总结等方式，分析了轨道交通对房地产价格的影响，通过对不同距离的房地产小区在17号线建设前后的价格变化的分析，并且运用excel做出一元线性回归模型，从而揭示房地产价格的影响规律。

本文第六章概括总结了本文研究的主要结论和观念，并且对以后的研究方向提出展望与建议，还对本文的一些不足之处进行叙述。

2 商品住宅价格及其影响因素

2。1 商品住宅及其价格的概念

商品住宅是一个使用价值和价值的一体化的体现，是一个和其它商品一样的商品。根据zhuyi的经济方面的劳动价格理论，总体上仍然是以房地产价格的价值为基础，大部分情况下是商品住宅价值的货币表达，而且具有其特色。

在这里之所以说是“基本上”，是因为商品住宅价格的形成与其它一般商品的价格形成相比，有着不同的特点。

因为商品住宅价格和其他普通商品价格形成的形式有着不同特征，这就是为什么在这里是说“大部分情况下”的原因。

其所以具有价格是因为土地垄断引起的地租的资本化，所谓地租实质上就是土地使用者为使用土地而向土地所有人支付的费用，反映了土地的自然资源价值。从这个角度看原始土地的价格并不是劳动价值的货币表现。但另一方面，现实生活中的土地已经过了劳动加工，又凝结了大量的人类劳动。论文网

商品住宅价格是密不可分的统一体，商品统一根源是巨大的定价类别的价格，这种情况下的价格是房屋及建筑物、土地价格，包括住房价格的土地价格。建筑是人类的工作的结晶和是很有价值的，这和其它普通的商品的价值有着一样的形成模式。然而，这块土地是一种特别的产品，又不全是一个劳动力的产物，最初的土地是大自然所造成的，因为它不包括人力在内，所以它所拥有价格的原因是土地资源的独占而导致土地价格的变化，它所说的意思在本质上就是使用这块土地的人因为要使用这块土地所以付出一定的金钱或其他东西，从而体现出了土地是大自然所创造的价值。从这一方面来看，最初的土地的价值并不能以货币的形式表现出劳动的价值。除了上面所讲述的角度，在真实的生活环境里，我们身边的土地都是已经被处理过的了，这里面凝聚了许许多多的人力劳动的成果。

人类在土地开发和土地利用改革过程中，在以让土地利用变成适合人类经济的运转的前提下，开始对最初的土地进行开发改革，我们提供了巨大的人力劳动，尤其被当做是建筑用地的土地，对其提供的基础设施的花费更加多，并且越到后面需要提供的劳动量增加得也更多，这些被提供的劳动量所结合在一起的价值又和其他普通的商品同样拥有一样的特性的价值，从这个方面来看土地的价格又基本上都是以货币的形式来表现出劳动的价值，其价值由被提供的劳动力来权衡。

因此，商品住宅的价值体现是由房屋本身的价值加上土地本身的价值还有为此提供的劳动值加在一起从而形成的统一价值，房地产价格是以货币的形式表现出它自己的综合的特殊价值，所以我们可以说房地产价格大部分是房地产以货币形式表现出来的价值。

2。2 商品住宅价格的特点

2。2。1 商品住宅价格拥有明显的权利价格特点

由于房地产本身在空间上是不可变的，它不可以像其他普通商品通过销售而搬迁到其他任何地方来使用，而是一种关于权力和利益的迁移，所以房地产的价格基本上是权力和利益的价格。房地产的权力和利益是由房地产所有权和其他权力和利益组成的。这个关于权力和利益的制度也被叫做“权利束”。换句话说，就是房地产的权力和利益是由一系列的权力和利益组成的。房产所有权衍生出租赁权，抵押权，典当权，它是最完整和最充足的权力和利益。而且因为房地产价值的使用上的多元化，对于同一类型的房产，不同人的需求是不一样的，相应的权力和利益也是会不一样，因此同一房地产不同的权利 可以由其所有权的价格，租赁权和其他权利的价格形成。 上海轨道交通17号线建设对青浦房地产价格的影响(4):http://www.youerw.com/jingji/lunwen_82051.html