2。3 商品住宅价格的成因

    房商品住宅是一个十分特别的产品，如果要对它的价格的构成原因作了解，就必须要全方位的认识到导致它的价格构成的概念，再对它做详尽的了解。

2。3。1 商品住宅价格构成的四大关键理论来*自-优=尔,论:文+网www.youerw.com

在商品住宅价格构成的方面，基本有四个关键的概念论，就是供求决定论、效用价值论、收益决定论、劳动价值论。

（1）求决定论觉得货物的市场价值没有提前指定，但是看市场的供应和需求的状态的前提下由买方和卖方签订契约确定的。

（2）效用价值论觉得所有的产品的价格是由其作用来确定的，房地产的效率和作用是人因为拥有、操纵房地产从而获得满意的情况多少。楼房若是没有效率和功能，那么不可能有楼价，因为它不含效率和功能，所有大家都不想拥有楼房。不过觉得一样东西有效率和功能，也不可以得到这样东西的经济作用。若是这样东西有很大的数量，无论何时都可以随便得到，比如氧气一样，即使对我们尤其要紧，但却不会有很大的价值。

（3）收益决定论觉得货物可以在长期给货物的拥有人提供固定的利益，这是它为什么有价值的原因。这固定的利益可以用某些办法转化为实际的戒指，这便是货物自己的价值。

（4）劳动价值论觉得劳动力是确定价格根本原因，货物的实际价格就是笼统的劳动力，市场价值取决于社会必要的工作时间。劳力的代价论还觉得物品的价值仅仅反映出货物的货币价格。供应和需求之间的关系不可以确定价值，但可以货物的价格产生变化，让价格随着价值而变化