表2-1 自然对数处理结果 4

表3-1 单位根检验结果 6

表3-2 协整检验结果 7

表3-3 Granger因果关系检验结果 8

表4-1 江苏省五大房地产税种收入 9

表4-2 江苏省五大税种占房地产税收收入的比重 10

表4-3 房地产运行环节的税收构成 11

变量注释表

HP 住宅商品房平均销售价格(元/平方米)

HT 房产税

OT 耕地占用税

UT 城镇土地使用税

LT 土地增值税

CT 契税

1 绪论

1。1选题背景及研究意义

2003年8月，国务院明确将房地产行业定为拉动国民经济发展的支柱产业之一。近年来，我国房地产市场持续升温，受到的关注度居高不下。在房地产市场繁荣的背后，投资火热、房价飙升、开发和建设跟不上速度、经营和管理监管失衡等问题日益突出，由此引发的房地产泡沫不仅向房地产业市场亮起了警示灯，也给国民经济发展造成了一定冲击。如何控制房价无序上涨、优化房地产资源配置、引导房地产市场健康均衡发展，不能仅仅依赖房地产市场机制的自发调节，政府的宏观调控也有着不可替代的作用。房地产税收作为政府调控房地产市场的重要财政手段，对房地产价格产生的影响举足轻重。论文网

本杰明·富兰克林曾说过：“人的一生只有两件事情是不可避免的：一是死亡，二是税收[1]。”相比国外较为成熟的税收制度，我国的房地产税收制度更像是个刚学会走路的孩童。自新中国成立至今，我国房地产税收制度从无到有、从繁到简，经历了一段曲折的发展历程。随着我国房地产市场的不断升温，越来越多问题浮现，以我国现阶段的房地产税收制度应对的确存在很多不足，最显著的一处就是对房价的调控不够到位。因此，有必要对我国现行的房地产税收与房价关系进行研究，便于完善房地产税收体系，更好地发挥房地产税收的调节作用。

1。2国内外研究综述

1。2。1国外研究历程概述

1。2。2国内研究历程概述

1。3研究区域概况

随着经济的持续发展，居民可支配收入也在不断增长。如图2-1所示，2005-2007年间江苏省住宅商品房销售额以36。04%的年平均增长率持续上涨。至2008年，国际金融危机低谷期来袭，住宅商品房销售额下降为2009。78亿元。2009年，全球经济回暖，住宅商品房销售额增长率高达116%，此时人们对房地产市场的信心到达新的高峰。然而金融危机之后欧债危机来袭，致使2009-2011年住宅商品房销售额再次下降。之后2011 年住宅商品房销售额再呈上涨的趋势，2013年新国五条出台，秉着坚决一直投机投资性购房的目标，住宅商品房销售额有所下跌。