摘 要：在当今现代化的中国社会中，商业的发展极为迅速，商业广告也越来越多的充斥着我们的生活，由此也带来了一些法律问题，例如对商业广告是要约还是要约邀请的区分问题，以及相应的合同关系和双方违约构成的不同责任，这些问题的关键就是要对要约与要约邀请进行认定与区分。本文就该问题进行研究探讨，在实例中解读要约邀请的司法认定，从理论与实际两方面分析要约邀请与要约的理论区别、理论责任和实际认定方法。92980

毕业论文关键词：要约；要约邀请；司法认定；商业广告

The judicial recognition of the important contract invitation

Abstract: In today's modern Chinese society, commercial development is very rapid, and commercial advertisement is full of our life more and more。 It also brings some legal issues, such as to the distinction between the commercial advertisement is the important contract or the important contract invitation, and the corresponding contract relationship and the default form different responsibilities。 The key to these problems is to cognizance and distinguish between important contract and important contract invitation。 Studied in this paper, the problem, in the instance interpretation in the judicial recognition of the important contract invitation, from two aspects of theory and practical analysis of important contract and important contract invitation theory difference, the theory of responsibility and practical method。

Keywords：important contract; important contract invitation; judicial cognizance; commercial advertisement

目  录

一、引言 3

二、要约与要约邀请的区别 3

（一）二者概念不同 3

（二）二者构成要件不同 3

（三）二者主要表现形式不同 4

三、要约与要约邀请的效力及认定的意义 4

四、要约邀请的认定方式 5

（一）理论上的认定方式 5

（二）现实的司法认定方式 7

（三）要约邀请在理论界定和司法认定方式上区别 9

五、结  语 10

参 考 文 献 11

致  谢： 11

一、引言来自优O尔P论R文T网WWw.YoueRw.com 加QQ7520`18766

依据中华人民共和国国家统计局2014和2015两年房地产相关数据统计公布的主要数据，在2014和2015两年间全国房地产开发企业住宅销售套数分别为10104351。00套和10578898。00套，2015年同比增长4。69个百分点。 可以看出两年的房屋销售数量不仅大而且居高不下、增长迅速。可以说房地产产业正处在旺盛时期，但是旺盛的背后也暴露出许多问题，下面再看一组数据，在近几年全国有近5000起的房地产纠纷案件 ，主要包括是销售合同纠纷和所有权纠纷。而对于销售合同纠纷的产生原因主要有经营商利用商业广告的虚假信息欺诈消费者或者是其他交付的违约纠纷。

从上面两个数据，我们可以得出房地产销售中存在不少的问题，由于房地产的相关案值普遍较大，所以部分的欺诈行为严重损害了利益相关人的利益。这一点从生活中不难见到，排除掉开发商老板资金链破碎逃跑、房屋质量等其他问题，我们走在大街上，尤其是居民区附近，经常能看到不少商品房的商业广告，带着各种花式的宣传词或者图案，吸引着人们的关注，但我们应该能认识到这些花哨的宣传词的真实性是不确定，存在部分的虚假信息，许多消费者会被这种虚假的修饰所诱惑，进而损害到自己的利益。