（2） 随意分包状况时有发生

在建筑工程中，经常出现随意分包的现象，虽然这在某种程度上可以减少工程时间，但随意分包，对于工程的造价自然造成影响，不仅会造成工程施工现场的混乱，还影响到施工进程。而这些状况的出现，往往是由于建筑市场约束机制的不够健全所致。

（3） 各个环节上的不协调

由于项目不同阶段的管理权不相同，所以对建筑工程的造价管理产生影响。对于建筑工程来说，从它的立项、设计审批，到施工，不同阶段由不同单位的专业人员来负责，而各个单位又只关注属于自己那部分的实施及造价，对于后续工程则比较淡漠，给工程的实施造成了矛盾，并使造价问题出现状况。对于各个阶段建筑工程的造价管理人员来说，他们只关心工程实施过程中的资金流动，只关心工程的承包价、变更价以及结算价，但对项目初级阶段的造价管理却容易忽视，所以，对于后续工程实施中的造价管理，造成了不少的麻烦。

1.4  课题研究思路

本课题研究方向是BIM技术在源恺国际商业街的造价管理应用，首先，通过使用Autodesk Revit制作建筑三维模型，并制作出三维漫游动画，呈现出逼真的效果图，可以让我们在开始施工之前就能够看到这个项目的整体形状，甚至是很多细节。接下来，通过“鲁班土建”、“鲁班钢筋”、“鲁班造价”，可以得到工程量以及工程预算。然后根据工程量和定额规范，进行施工进度计划的编制，以及商务标、技术标。最后，将三维模型，进度计划，工程预算等前期制作的材料，通过Luban MC得出BIM 5D的施工过程模拟，并录制视频文件。总结BIM 在施工全生命周期中的优越性、灵活性、可靠性以及重要性。

2  源恺国际商业街BIM虚拟建造设计要求

2.1  课题内容要求

（1）主建筑物三维模型的构建，用土建建模软件Revit2014建立三维实体模型。

（2）依据工程概况和给定的绘制要求进行项目的场地布置。

（3）将场地模型、三维实体模型导入Luban MC，用Project软件编制项目施工进度计划方案，进而将施工进度与三维模型进行关联分析。

（4）将三维实体模型导入鲁班软件进行工程预算分析并编制工程预算书。

在此基础上，本人主要负责建模后的造价编制部分，并进行施工成本控制。通过对源恺国际商业街的三维施工模拟，对施工过程中的人工费、材料费、施工机械使用费等进行成本控制分析，制定施工成本控制计划方案，对施工阶段进行管理，提出相应的技术管理措施；研究基于BIM 技术的工程项目造价编制策略并提出应用展望。

2.2  课题软件应用

建模软件：Autodesk Revit2014、鲁班土建2016、鲁班钢筋2016

3D动画软件：Autodesk Navisworks Manage2014

工程计价软件：鲁班造价2016

进度计划软件：Microsoft Project

5D模拟施工软件：Luban MC2016

其他辅助软件：Auto CAD2014、Microsoft Excel

2.3  预期成果形式

（1） 建模部分

建立源恺国际商业街的三维模型文件，期中包括梁、板、柱、楼梯、钢筋、墙体、屋顶、装饰等。

（2） 造价部分

需要得到的表格有：

1）分部分项工程量清单

2）措施项目清单

3）其他项目清单

4）计日工表

5）规费、税金项目清单及清单计价表

6）单位工程造价总汇表

7）分部分项工程量清单计价表

8）措施项目清单计价表

9）计日工清单计价表。