1。2  选题依据

由于房地产自身的各项特点，开发项目的不可复制性、市场不确定因素、企业的内外部环境等，都对项目投资决策定位的准确性至关重要[1]。房地产公司的核心在于项目开发，项目开发成功的第一步在于项目的市场定位，只有进行清晰明确精准的项目市场定位，有针对性的制定项目开发策略，才能使开发企业在竞争激烈而且充满变化的房地产市场中取得胜利[2]。本人作为一名房地产开发与管理专业的应届毕业生，曾学习过房地产项目市场定位的相关知识，对撰写项目市场定位方案有一定的基础。同时作为一名靖江人，对靖江的经济发展情况以及项目所处地理位置比较熟悉，对之后项目基本情况以及其他资料的收集具有便利之处，因此结合诸多因素使我决定选择榕湖世家作为毕业设计的课题。

1。3  设计项目概况来自优I尔Y论S文C网WWw.YoueRw.com 加QQ7520~18766

榕湖世家位于靖江马洲公园西侧，靖城街道晨阳路与富阳路的交界处，处于靖江滨江新城区域的核心位置，交通便利，紧邻市政府、体育中心以及规划在建中的金融商务中心、艺术文化中心、商业核心区，本项目还自带10万平方的高端商业。榕湖世家的定位为高端住宅，是靖江乃至苏中地区最高端的住宅项目之一。建筑的景观由香港贝尔高林精心打造，物业由第一太平戴维斯物业管理公司全程服务[3]。项目具体情况请见表1。

表1  泰州榕湖世家项目概况一览表

序号 项目 内容

1 地理位置 位于马洲公园西侧，靖城街道晨阳路与富阳路的交界处

2 占地面积/㎡ 74143

3 建筑面积/㎡ 221565

4 建筑类别 高层、小高层

5 均价/元/㎡ 8500

6 容积率 2。1

7 绿化率/% 30

8 总户数/户 926

9 主导户型 三居135、156m2、四居290m2、五居205m2

10 停车位 车位配比1:1。2

11 主导户型 三室两厅两卫135m2      三室两厅两卫156m2

五室两厅两卫205m2      四室两厅三卫290m2

12 楼层状况 在售一期五栋为18-25层

13 物业公司 第一太平戴维斯物业管理公司

14 周边交通 公交车：101路、102路、103路、105路、210路、211路

驾车：广靖高速

15 项目配套 幼儿园：聪聪半托、七色花亲子早教中心靖江店、格林贝贝幼儿园、靖江市第一实验幼儿园(中虹分园)

小学：靖江市靖城镇中心小学、合兴小学

中学：靖江市滨江学校、江苏省靖江市高级中学