1。3  设计目的和要求 

本次毕业设计课题主要意在，通过本人的实地勘察、市场调查以及在学校学到的各种专业知识的综合应用，能够做到全面的熟悉和掌握水岸康城开发项目可行性研究的整体内容体系、实际操作程序、总体方法和技能等；全面的培养学生们独立分析问题、正确解决问题的能力，为以后的学习以及进入社会工作打下扎实的基础。通过对调查资料的分析,详细的分析水岸康城地块项目在技方面是否可行、经济方面是否合理、财务方面是否盈利。通过对水岸康城地块项目周边的各个项目的研究与调查，根据房地产可行性研究的各种方法,并且结合各种资料，对该地块项目进行全面的分析研究，对该项目的投资、估算以及基础数据进行一个大概的测算，然后对整个项目建设资金的筹措以及使用计划、计算财务评价指标进行一个财务评价。［1］

此次毕业设计课题符合城市总体规划，设计过程中本人也是本着实事求是的态度，去国土局，周边小区楼盘亲身询问以及调查，确保基础资料真实可靠，能够达到宗地可行性研究报告设计的大体要求。

1。4  数据资料选取 来自优I尔Y论S文C网WWw.YoueRw.com 加QQ7520~18766

为了可以顺利完成本次毕业设计水岸康城地块项目可行性研究报告， 我首先大体了解了整个项目情况，包括这个项目的基本资料、社会环境、经济环境、开发商、项目竞争优势以及周边竞争楼盘等相关情况。之后还咨询了相关的人员，包括国土局相关工作人员、项目楼盘以及周边楼盘的一些工作人员和接近百人的居住人员。更进一步地通过书籍以及网络查找了解到了一些可行性研究的方法，搜集了一些宗地可行性研究报告的编制流程。

此次研究数据资料的主要获得来源是南京中孚置业发展有限公司提供的基础数据资料以及向相关部门问询的结果,此外,设计的其他资料来源还包括网络、报刊、户外广告、出版书籍等。此次设计参阅了很多相关的文献、期刊以及发表的论文,当然最后还是在导师认真仔细的指导下进行反复的修改以及不断的完善。

1。5  设计重点和难点 

房地产项目可行性研究对所涉及项目资料的准确性以及方案的可行性要求还是比较高得，获得的基础资料是否准确、完整和可靠基础工作是不是有认真细致的完成等等，这些基础细节可能会对可行性研究报告的质量产生或多或少的影响。还有可行性研究报告中所涉及项目投资分析部分计算效果还是比较复杂的，水岸康城地块项目对比方案的制定也具有较大难度，项目投资分析以及经济效益分析也是本次设计的重点和难点。

1。6  设计实现可能性分析 

虽然本次毕业设计过程有一定的难度，但有在学校学到的专业知识以及亲身搜集到的相关资料作为基础，并且因为是本地，我还有很多便利性，可以通过亲朋好友的关系找到很多专业人士和各单位的工作人员，拿到很多可靠真实的资料，也能够向有经验的前辈请教,学到了很多社会知识。此外 我还有身为硕士讲师，并且有丰富教学经验的指导老师的指导和答疑。所以我在充分了解项目基础情况，并对周边项目有实地考察的基础上，全面分析水岸康城项目的可行性。此项目符合溧水区目前的市场需求，也可以保持很好的竞争优势，理论上是具有很大大的实现可能性的，具体实施上也是具有较大可操作性的。

2  设计依据 

2。1  理论与方法 

本次毕业设计中我主要采用了三种方法：市场比较法、净现值法和敏感性分析法。