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第一部分 绪论部分提出本文的主题、研究背景和研究目的，总结了其他作者的研究成果，指明了本文研究的主要内容和技术路线。
第二部分是本文的核心章节。通过问卷调查和描述性分析，研究农民有偿退出或转让宅基地的意愿，并对其影响机理进行理论探讨和实证检验。
第三部分 通过本文作者研究分析得出农户不愿意退出宅基地的原因并给出在宅基地退出机制下的一些合理化建议。
1.4.2 研究方法
问卷调查法：是用书面形式间接搜集研究材料的一种调查手段。通过向调查者发出简明扼要的征询表，请示填写对有关问题的意见和建议来间接获得材料和信息的一种方法。
实证研究方法——统计描述、简单相关分析：描述性分析一般包括均值、中位数、众数、频数等等，描述性分析可描述数据的集中趋势、离散程度、数据的分布等。相关分析是研究现象之间是否存在某种依存关系，并对具体有依存关系的现象探讨其相关方向以及相关成都，是研究随机变量之间的相关关系的一种统计方法。
1.4.3 技术路线
从农户角度设计调查问卷，充分了解目前关于徐州市周边乡镇的具体情况，对农户的退出意愿进行假设，利用spss专业统计软件对影响农户退出意愿的因子进行描述性分析、简单相关分析来验证研究假设，分析农户退出或不退出的原因，针对研究结果提出合理化建议。
1.5宅基地退出的基本概念
1.5.1农村宅基地的概念
早在《农村人民公社工作条例修正草案》中，宅基地的概念就被提出，并且一直被沿用至今。如今的《土地管理法》虽然规定农村宅基地属于集体所有，但是并没有从法律层面对宅基地概念做明确的阐述。在我国2007年颁布的《土地利用分类》国家标准中规定，农村宅基地简称宅基地，是住宅用地下的二级分类，与之相并列的事城镇住宅用地，主要包括农民居住用地以及附属建筑用地。根据国内外学者对宅基地的表述，本文作者结合中国国情以及国内其他研究人员的表述的基础上，把农村宅基地定义为“农村宅基地是农村集体经济组织为保障集体的生活生产的需要，按照法定程序和标准，依法审批后分发给农户无偿使用的无限期土地。宅基地的所有权归农村集体组织所有，而农户（即分得土地之人）只有依法的使用权，但是这种使用权是无偿的和无限期的。