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3.1.2英国的房地产政策 22
3.1.3国外发达国家房地产政策给我们的启示 23
3.2 完善南京市房地产政策的建议 24
3.2.1 改善南京政府绩效考核体系 24
3.2.2 增加保障房、经济适用房的数量 24
3.2.3 重视房地产政策的长效性 24
3.2.4 优化税收、金融信贷政策的调控手段 24
参考文献 24
致谢 26
1 绪论
1.1 研究背景、目的及意义
1.1.1 研究背景
中国作为人口最多的国家，基本上每个城市都面临着各种各样的住房问题，尤其是南京这样的大城市问题显得更加突出。怎么样解决居民的住宅现状问题，已经升为各大城市社会经济发展中必须要重视战略问题之一。自七八年以来，中国城市化程度步入迅速提升的时代，城市化的发展主要表现是在人口的高度增长，这个形式表示大型城市对人口存在着很大的吸收力,这预示着房地产市场将繁荣发展，商品房价格飞速上涨，虽然促进了我国的社会经济发展，但是商品房价格的上涨幅度已远远的大于了居民收入的增长幅度，我国房地产泡沫化的问题开始显现。我国房地产市场起步晚，发展快，市场本身存在很多问题，本文就是通过分析南京市的住宅现状来改善目前的房地产问题。
1.1.2 研究目的及意义
本文通过讨论通过对南京市一般商品房的整体、各版块住宅市场和高档别墅销量统计分析，分析存在的问题，通过借鉴国外发达国家的住宅政策，结合中国房地产发展的现状，提出了相关的建议来改善南京市的住宅现状问题。期望这些建议能改善南京市住宅现状的问题，使南京市的房地产市场能够在在国家的宏观的制度下可持续发展，并且希望其他城市能够借鉴。
1.2 国内外房地产住宅政策的研究概况
1.2.1 国外房地产住宅市场现状及政策研究
1.2.2 国内房地产市场住宅现状及政策研究
1.3 研究内容和方法
1.3.1 研究内容
本文将要从以下三个部分研究分析：
第一部分，绪论。介绍本论文的研究背景及研究目的、国内外政策现状及研究综述、研究内容及方法。
第二部分，通过对南京市一般商品房的整体和各版块住宅市场、高档别墅房销量统计分析，找出存在的问题。
第三部分，针对上部分提出的问题并结合国外政策给予合理的政策建议。
1.3.2 研究方法
从研究方法看，本文采用文献研究法和实证研究法进行分析研究，所以研究结果可信度较高。
2 南京市商品住宅现状分析及存在的问题
2.1 南京市住宅现状分析
2.1.1 社会经济发展概况
2014年，南京市在全球经济发展的大环境下，一整年实现地区生产总值8820.75亿元，同比去年增高了10.1个百分比。从2014年走势看，各个季度上下涨幅范围一直能够保持在0.3百分比左右，表现为持续增长态势。其中第一产业增加了223.00亿元，增长3.5百分比，第二产业增加了3671.50亿元，增长8.8百分比，第三产业增加了4925.40亿元，增长11.5百分比。
2014年度全社会固定资产投资额为5460.00亿元，同比去年增长了3.7百分比。其中第一产业的投资额为35.88亿元，同比去年增长48.2百分比，第二产业的投资额为2181.72亿元，同比上年反而下降了12.5百分比，第三产业的投资额为3245.44亿元，同比上年增长了17.6百分比。南京市2014年度全年建成的房地产投资额为1126.50亿元，同比去年增长0.5百分比，其中，住宅投资796.27亿元，增长2.9百分比。