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2.2 城市中心影响度对土地价格的影响 IX
2.3 公共交通情况对土地价格的影响 IX
2.4 学校对周边土地价格的影响 IX
2.5 环境质量对土地价格的影响 X
2.6 城市基础服务设施对周边土地价格的影响 X
2.7 土地交易方式对土地价格的影响 X
3 实证研究 XI
3.1 土地价格影响因素因子选取的原则 XI
3.1.1 相互独立原则 XI
3.1.2 主导因素原则 XI
3.1.3 资料和信息采集便利性原则 XI
3.1.4 参考土地利用规划的原则 XI
3.2 影响住宅用地价格因子的确定 XI
3.2.1 离中心距离 XI
3.2.2 道路数 XII
3.2.3 公交站数 XII
3.2.4 绿化率 XII
3.2.5 容积率 XII
3.2.6 建筑密度 XII
3.3 城市土地价格数据的来源和说明 XII
3.4 相关分析法 XIII
3.5 线性相关结果 XIV
3.6 数据分析 XVI
3.7 总结 XVI
致 谢 XVIII
参考文献 XIX
1 绪论
1.1 研究背景
建设住宅离不开土地，土地是所有生产和经营活动必不可少的基本要素，也是人类赖以生存和发展的基础。在人类社会发展的过程中，土地资源不但可以作为一种资源，同时，也可以作为一种资产，在一定的情况下，土地资源配置影响土地的价格。
城市用地是由各种其他用地改造而来的，这个过程是漫长的，这反映了城市发展的过程。在城镇化过程中，土地主要被用来建设地表和地下的建筑群和各类构筑物的建造；虽然有城市绿化，但是与自然景观或农业景观相比较，绿化率还是很低的。在城市发展过程中，在功能上，土地的承载力占主导；在价格形成上，区位具有不可替代的作用；在地域联系上，交通便捷显得极为重要；土地用途是不可逆的，一旦确定就很难更改。
中国经济飞速发展，城镇化进程不断加快，土地需求不断增加，可是城市土地有限，所以在城市建设过程中，城市向郊区扩展是难免的；在城市建设过程中，土地作为必不可少的生产要素，住宅建设离不开土地，土地的价格直接关系到房子的价格，从而对老百姓的生活产生间接的影响。因此，对住宅用地价格影响因素进行研究是十分迫切，也非常必要。
1.2 研究意义
本文从可能影响徐州住宅用地价格的因素中，找出对住宅用地价格影响相对较大的一些因素，利用spss软件，对这些数据进行相关分析研究，得出这些因素与住宅用地价格的相关程度，再对影响住宅用地价格的因素进行排序，得出各个相关因素对住宅用地价格的影响程度。
对住宅用地价格影响因素分析的研究意义在于：（1）有助于政府在出让土地的时候，制定出相对合理的土地出让价格；（2）有利于化解开发商，政府，购房者三者之间信息不对称的危害；（3）有利于土地市场的监管和调控土地价格，并且可以为开发商在购买土地时提供借鉴。