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2.1.3 各分区的状况 5
2.2 房地产价格影响因素分析 5
2.2.1 宏观经济层面 5
2.2.2 需求层面 6
2.2.3 供给层面 6
2.3 宿迁市商品住宅价格影响因素的单因素分析 7
2.3.1 人口因素分析 8
2.3.2 宿迁市GDP 8
2.3.3 宿迁市人均可支配收入 8
2.3.4 宿迁市房地产投资额 8
2.3.5 宿迁市商品住宅销售面积 9
3 多元线性回归分析 10
3.1 数据选取与预处理 10
3.2 构建关于宿迁市商品住宅价格的模型方程 10
3.3 模型的相关性分析 11
3.3.1 Pearson方式相关分析 11
3.3.2 模型回归分析 11
3.3.3 系数的确定以及影响商品住宅价格模型的t检验 12
3.3.4 宿迁市房价模型的F检验 13
3.3.5 宿迁市房价模型的拟合度检验 13
3.4 小结 13
4 研究结论与政策建议 15
4.1研究结论 15
4.2政策与建议 15
致 谢 17
参 考 文 献 18
1 绪论
1.1 问题的提出及研究意义
在我国国民经济的飞速发展的势头下，房地产业在其中的地位日益重要并且慢慢成为国民经济的支柱型产业。正是因为这样，房地产业也看作是反映国民经济状况的“晴雨表”。而商品住宅作为房地产业的一种，近年来虽然发展迅速，但也暴露出许许多多的问题：房价增长过快、市场过热、供需关系问题、结构问题等等。而其中一直居高不下的房价以及政府的宏观调控成为老百姓最为密切关注的对象。影响商品住宅价格的因素有很多，并且不动产有区域性的特点，与地理位置有着很大的关系。因而对某一特定城市或者地区的商品住宅发展状况及影响其价格的原因进行探究，一方能够指导政府的宏观调控，另外一方面能给消费者、房产开发企业和银行提供指导性建议。宿迁作为苏北城市中新兴的小城市，房价从2002年开始，到2005年进一步上涨，已成为宿迁人民重点关注的问题。因此本文选择宿迁市商品住宅价格的影响因素为研究对象，是具有十分重要的意义的。
1.2 研究综述
1.2.1 国外相关研究综述
1.2.2 国内相关研究综述
1.3 研究内容和方法
1.3.1 研究内容
（1）分析宿迁市2014年房地产业（主要是商品住宅）发展状况。
（2）从宏观经济层面、需求层面以及供给层面定性分析影响宿迁市商品住宅价格的因素。
（3）选取主要经济指标，借助SPSS软件，依次进行简单的相关分析、多元回归分析。
（4）根据宿迁市商品住宅现状和影响住宅价格的因素分析得出的结果，为宿迁市房地产市场（包括商品住宅）提出政策建议。
1.3.2 研究方法
本论文在大量阅读有关商品住宅研究的资料的基础上，结合宿迁市发展的实际情况，先对影响宿迁市商品住宅价格的因素，从宏观经济层面、需求层面以及供给层面进行定性分析，再选取主要经济指标，借助SPSS软件，依次进行简单的相关分析、多元回归分析方法，最终确定影响宿迁市商品住宅价格的因素排序，并且得出了宿迁市商品住宅价格的模型方程。