同时按照规划2016年在项目的东侧将建造一个公立幼儿园，目前已定名为绿城实验幼儿园。项目按照绿城园区的要求将配套有四点半式学堂、老年颐乐学院、园区服务中心等；整个项目人车分流、商住分离，规划和配套严格按照绿城二代高层标准打造，层高3.1米，1-2层采用一年原石卡拉麦里进石材干挂，首层挑高入户大堂、标准层电梯前室、电梯轿箱全部精装，阳台采用1.3米高双层夹胶玻璃，视野通透无遮挡，项目是绿城二代高层中的玉兰系列，建筑风格和园林景观严格按照法式贵族风情打造，建筑立面设计经典，户型通透合理，120平米以上户型全是一梯一户，南北通透，大面宽双景观设计，所有户型都保留180度视野景观面；项目景观设计在总体布局上强调出中央景观区规整的南北景观轴线，并通过对称的布局及欧式小品的布置营造出古典尊贵的景观环境。

1.3  设计应达到的目标

    本课题应以“常绿城玉兰广场二期倒计时品牌推广”为背景，展开对常州市房地产市场环境以及项目所对的目标客户人群进行讨论分析。为项目之后的走向与发展提供依据。应从房地产行业在全国一个大的范围市场进行讨论，然后再从项目所在区域的小范围市场进行分析，从而确立客户的目标人群，进而对项目本身优劣势进行研究，最后在研究所得资料的基础上进行市场产品定位。为如何有效的进行品牌推广提供参考。

1.4  设计的任务内容和要求

    a)通过网络搜索或图书馆查阅、收集与设计有关的资料；

    b)走访专家或向同行座谈请教；

    c)开题报告：按毕业设计格式书写、编排和打印；

    d)设计撰写：本科学生设计文字原则上要10000字，论据充分，结构明晰，语言表达及内容格式准确无误；

    e)设计按毕业设计格式规范统一编排、打印。

1.5  设计重点和难点

a)什么样的推广活动才能吸引目标客户。

b)制定好活动方案如何实施，才能既节约成本又能使得推广效益最大化。

c)每次推广活动过后如何才能确切精准检测出推广成果。

2  设计依据

2.1  理论与方法

    房地产推广方案是指房地产开发企业运用各种短期诱因鼓励消费者进行购买，以促进房地产产品销售的所有措施。推广的具体形式多种多样，有陈列、样品房展览、免费赠送等，几乎包括除人员推销、广告和公共关系以外的各种促销手段。内容包括：项目总体市场定位、目标人群定位、项目开发总体规划、交通道路规划、户型设计、整体风格、社区配套设施、会所建议、楼宇配套建议、装饰材料建议、物业管理建议等各项内容市场经济的不断完善和发展，要求房地产开发商成为自主经营，自负盈亏，自我约束，自我发展的生产者和经营者。要实现这样的目标，必然要求开发商尽可能开发出品质优良、价格合理且适销对路的商品房，并努力把该物业销售出去，以取得良好的经济效益。为此开发商不但要做好开发工作，更重要的是要研究房地产市场，了解消费者需求，按照消费者的意愿来进行产品开发和销售。

房地产营业推广的方法：

    a)价格折扣

    这是房地产推广中运用最多的方法，无论是对消费者，还是对中间商，这个方法都很有效。对消费者来说，价格折扣可以使房价降低很多，刺激他们的购买欲望；对中间商来说，价格折扣可以让他们在代理时更有利可图，另外，价格折扣使代理风险降低，有可能促使一批中间商包销房地产。