表1 常熟万科公望主要规划数据表

用地性质 居住用地 总用地面积(㎡) 82500

总建筑面积(㎡) 250000

其中 计容积率建筑面积(㎡) 197900 住宅(㎡) 187872

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(㎡)幼儿园 2000

物业服务用房

配套商业 3717

其它(㎡) /

不计容积率建筑面积(平方米) 52100 地上(㎡) /

架空(㎡) /

地下(㎡) /

容积率 2。40 建筑密度(%) 17。79%

绿地率(%) 35% 最大建筑高度(m) 95

单位数(户/座/间)/栋数 1708/15 底层占地面积(㎡) 146768

机动停车位(个) 2149 其中:地上(个):409  地下(个):1637  来访(个):103

非机动停车位(个) 5124 其中:地上停车(个):      地下停车(个):5124

小区出入口(个) 4 其中:车行入口2个,人行入口2个

2015年5月20日,常熟文化片区4号地块以75450万元的低溢价成功拍卖,由万科集团、中南集团、新城地产联合竞得, 楼面价约为3812元/㎡。

2。2  项目周边配套

2。2。1  交通状况

本项目共二个小区出入口,沿西侧金山路以及东侧宝山路,一条环路组织小区主要交通,环路两侧设地面机动车停车位。项目东侧临近北三环路,南面近虞东路;从常熟市市中心出发车行10分钟可至项目位置;距苏州北站车程40分钟,距硕南国际机场车程50分钟,距虹桥机场车程80分钟。

2。2。2  配套信息

小区内部配套:小区幼儿园、地下停车位。

周边幼儿园:昆承幼儿园。

周边中小学:江苏省常熟中学、常熟市中学、昆承小学。

周边商场:星光天地、大润发、欧尚。

周边医院:二院、新区医院。

周边银行:中国农业银行、常熟农商行、中国邮政储蓄银行、交通银行。

其它:新政务中心、新体育中心、市大剧院、市文化馆、青少年文化宫等。

3  项目宏观环境分析

3。1  苏州市经济现状及发展趋势

苏州是一座有着两千五百多年历史的文化古城,它目前是中国发展最快的城市,也是经济最发达的城市之一,是长江三角洲经济圈重要的经济中心,苏南地区的工业中心。拥有中国乃至亚洲最大的内河航运港口、江苏第一大港、中国大陆第九大港——苏州港,四通八达的铁路和公路交通网与全国各大城市相连,交通运输十分便利。以经济总量计算,苏州现在是仅次于上海、北京、广州、深圳的中国大陆第五大城市。

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