五年以上 5。9 5。65 5。4 5。15 4。9

三、个人住房公积金贷款

五年以下(含五年） 3。5 3。25 3 2。75 2。75

五年以上 4 3。75 3。5 3。25 3。25

2015年2月4日至2015年10月24日，央行一共宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率五次。

公积金政策：文献综述

2015年1月28日，公积金提取租房新政出台。根据新规定，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

2015年5月15日，苏州公积金贷款将开始实施新政。(一)提高贷款最高限额；(二)增加贷款额度计算公式；(三)降低首付款比例为20%；(四)取消第二次使用公积金贷款利率上浮。

2015年9月1日，下调二套房公积金首付款比例 。住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。苏州现已实行。

2015年10月8日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行9月30日联合发文，明确自今年10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，全面推行异地贷款业务。

其他相关政策：

2015年10月29日，十八届五中全会通过了普遍二孩政策，将允许每对夫妇可生育两个孩子。12月21日上午，十二届全国人大常委会第十八次会议初次审议了《人口与计划生育法修正案（草案）》。草案提出，本修正案自2016年1月1日起施行。

2015年年底，中央连续强调去库存。11月10日，中央财经领导小组提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。” 12月14日，中央政治局提出要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。12月18日至21日，提出要化解房地产库存，加快农民工市民化，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。来,自,优.尔:论;文*网www.youerw.com +QQ752018766-

3。3  苏州市房地产市场供求现状分析

a)2015年苏州市区(不含吴江)住宅类商品房共销售98683套，较去年同期增加28109套，涨幅为39。83%；成交面积为11731603。47㎡，较去年同期增加3421796。645㎡，涨幅为41。18%。这其中，苏州住宅的成交量创5年新高。

b)2月份受到春节假期的影响，住宅销量环比出现大幅度下滑，成为2015年上半年的销售低谷。从3月份开始，苏州市区住宅的销量逐月攀升，尤其是6月份涨幅最为明显