概述1。1  项目概况淮安位于江苏省中北部，江淮平原东部。地处长江三角洲地区，是南京都市圈紧密圈层城市，苏北重要中心城市。是古淮河与京杭大运河交点，市境内有全国五大淡水湖之一的洪泽湖。也是中国优秀旅游城市、全国卫生城市、国家园林城市、国家环境保护模范城市、国家级低碳试点城市。与扬州等为淮扬菜的主要发源地之一，为江淮流域古文化发源地之一。 

淮安历史悠久、人杰地灵。是时任中央政治局常委、中华人民共和国第一任国务院同志的故乡，也是现任中央政治局委员、中华人民共和国副李源潮同志的故乡。

淮安地处江苏省长江以北的核心地区，长三角城市群成员，苏中、苏北重要中心城市。东北接连云港，东南接盐城，南接扬州，西南邻省会南京、和安徽省滁州市，西北连宿迁。邻江近海，是南下北上的交通要道，区位优势独特。淮安是江苏省的重要交通枢纽交通，也是长三角北部地区的区域交通枢纽。76364

茂华国际汇项目位于江苏省淮安市经济技术开发区，邻近规划中的水渡口中央商务区，淮安市南昌路东，与占地面积1800亩的钵池山公园一路之隔。项目占地30。7公顷。规划地上建筑面积约70万平方米，由32幢高层及沿街商业组成。该地块的主要用途是住宅用地以及配套商业，容积率不超过2。2，绿化率大于等于35%。

茂华国际汇项目周边环境优美适于居住，紧邻钵池山公园，交通便捷，市政配套设施十分完善，适宜开发高品质住宅。宗地地面平坦，并无较深的沟壑。宗地为政府储备建设开发用地，由政府挂牌出让，土地使用权的获取方式符合国家、地方政策法规。

该项目通过运用多种科学手段，广泛的调查研究，综合论证茂华国际汇项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为此项目投资决策提供科学的依据。

目   录

1  概述 3

1。1  项目概况 3

1。2  调查研究背景 3

1。3  设计依据 4

1。4  设计工作步骤 4

2  项目概况 5

2。1  宗地基本资料 6

2。2  宗地出让进程 6

2。3  规划设计条件 7

2。4  宗地现状 8

2。5  交通状况 8

2。6  周边环境 8

2。7  周边配套设施 9

2。8  项目概况总结 9

3  淮安城市发展情况 10

3。1  淮安城市概况 10

3。2  淮安市经济技术开发区 11

3。3  淮安经济环境 12

3。4  淮安文化背景 13

3。5  淮安城市规划 15

3。6 淮安城市发展情况总结 16

4  淮安房地产市场分析 18

4。1  房地产市场总体状况 18

4。2  淮安住宅市场状况