摘 要：随着改革开放以来，房地产行业越来越受欢迎，占据着国民经济的重要地位，对我国经济来说是不可或缺的，每次房价的变动都牵引着整个市场的神经，成为拉动经济增长的主要行业。在房地产行业形势大好的情况下，存在着巨大的问题。高负债经营是我国房地产行业的普遍现象同时也是国家一直关注的问题，并且债务融资是企业常用的手段。而过高的债务融资意说明企业存在很大的财务危险，可能会使得企业经营不善，最终导致破产清算，从而影响中国经济的发展。因而如何降低负债融资带来的财务风险变得十分重要。77781

毕业论文关键词：房地产业，债务融资，财务风险

Abstract：Since reform and opening up, the real estate industry becoming more and more popular, occupies an important position of the national economy, is indispensable to our economy, pulling each time the changes in the prices of the nerves of the market as a whole, became major industries to spur economic growth。 In the real estate industry under good conditions, there is a huge problem。 High debt is a common phenomenon but also China's real estate industry has always been concerned about the issue and debt financing is commonly used means of enterprises。 Excessive debt financing shows there is a big financial risk could make corporate mismanagement, leading to bankruptcy, thus affecting the development of China's economy。 How to reduce the financial risks of debt financing has become very important。

Key words: real estate industry ,debt financing ,financial risk;

目  录

1  引言 3

2  债务融资与财务风险的定义 3

2。1  债务融资 3

2。2  财务风险 4

3  绿城地产案例分析 4

3。1  公司简介 4

3。2  相关数据分析 5

3。3  债务融资的财务风险在绿城地产的表现 8

4  房地产业债务融资的财务风险形成原因 8

4。1  管理者的认识不全面 9

4。2  市场利率波动性很大以及汇率的不稳定性 9

4。3  企业投资决策和经营活动的失误 9

4。4  负债结构不合理以及负债融资方式过于单一 10

5  降低房地产行业债务融资的财务风险的对策 11

5。1  提高管理者的素质，做到统筹兼顾 11

5。2  关注利率和汇率，合理安排筹资活动 11

5。3  树立风险意识，建立风险防范体系 12

5。4  优化资本结构，选择合适的负债结构 12

结论 13

参考文献 14

致谢 15

1  引言

中国的房地产行业是作为资金密集型行业的代表之一，其特点是工程项目时间长，涉及的范围广，投资大以及资金需求弹性大等等特点。通过这些特点，我们必然可以得出这对资金的需求量十分大的结论，而对资金需求量大一定会伴随着相应的财务风险。根据国家统计局的数据我们可以知道全国房地产2014年开发投资额为498825。36亿元，负债额为384095。53 亿元，负债率77%，2013年开发投资额为425269。68亿元，负债额为323204。96，负债率为76%，总的看来中国房地产行业数据过高，由此可以知晓负债率过高（注：数据来自国家统计局）。同时我们可以从一些上市公司的数据中看出，房地产行业的资本结构中负债占得比重十分大，企业的资本也有很大一部分是通过向银行贷款或是其他筹款渠道得来的，自有资金只占很少的一部分。而筹款大多数是来自银行贷款，这部分筹款占到70%。