表1  项目基本概况表论文网

项目名称 淮安市维科皇家花园 所属区域 淮安市清浦区

开发商 淮安清浦维科置业有限公司

建筑面积 140000m2 占地面积 98000m2 容积率 1。02

绿化率 40% 建筑类别 联排、双拼 售价 8000元/m2

物业费 1。80元/m2·月 物业类别

 别墅、商业、住宅 楼盘特色 豪华居住区,特色别墅

该项目位于淮安市清浦区，面积296平方公里，人口31万。古称清江浦，历史悠久，人杰地灵，“汉三杰”的大军事家韩信开始，吴承恩，作者对《西游记》，戏剧大师周信芳，作家陈白尘和历史人物都是这片土地的养育。明清时期，清江、扬州、苏州、杭州四个城市被称为运河。内存区有汉忻城，慈云寺，寺、清江浦楼、孔庙、漕运总督花园、周信芳故居、江苏和安徽交界地区的政府网站，人文景观周围邻近的明祖陵、水下泗州城、前等历史文化遗址的住宅和第三最大的淡水湖。质量小学，高中和高中，辐射覆盖整个淮安，甚至整个江苏。这为项目的品牌定位提供了良好的环境。

3  品牌概况

维科集团有限公司是一家纺织、贸易、房地产、投资、国际化产业集团新产业的全面发展，涉及范围广泛的产品和服务和专业，从纱线、面料、服装、家用纺织品、屏幕、电池、住宅、商业广场、国际贸易、金融和投资，客户遍及世界150多个国家和地区。拥有五个业务板块的纺织，贸易，房地产，投资，新的行业，200亿的销售收入2015元，资产规模为1700亿元，品牌价值达到840亿元，持续了很多年被授予是中国制造业500强，中国前500大外贸和竞争力的中国500强企业。与维科房地产的发展历史可以追溯到1992，现在已经发展成为立足宁波地区，在排名前5的房地产开发商宁波长江三角洲辐射，与高档住宅、商业地产、工业地产开发为主要对象，有资格在国家一级，总发行总建筑面积500万平方米，位居“中国房地产企业200金球奖”的36号，已逐步形成“周期快，好的产品，性能优良的”三大核心竞争力，是目前城市联盟会员单位。2009年6月28日，维科进入淮安工业园区，开始在淮安清浦江苏工业区，将在中国和亚洲最大的地毯和提花织物生产基地的建设，为其进军淮安房地产市场进行物质积累。而维科家纺历史悠久，享誉世界，为皇家花园独家提供的优质家纺套装更是体现了十足的诚意以及进军淮安的决心。本篇设计主要介绍了淮安市维科皇家花园。维科皇家花园位于淮安市清浦区延安东路77号，总占地面积98000亩，总建筑面积140000㎡，共有住户314户，容积率1。02，绿化率40以上，毛坯为主，融合中国传统私家院落文化。

4  市场环境分析

房地产市场营销环境分析是整个营销活动的首要环节，是房地产企业进行营销决策、实现营销目标的基础，包括房地产市场宏观环境分析和微观环境分析[2]。

4。1  房地产宏观市场分析