3  区域市场现状

3。1  宏观经济运行状况

2015年，南通全市上下认真贯彻落实各级政府的决策部署，主动适应经济发展新常态，一如既往地实行稳中求进的总基调，大力转变生产方式、调整产业结构、促进企业转型、改善人民生活，着力提高经济发展的质量和效益，全力顶住经济压力。主要指标增幅保持在合理区间，运行态势，稳中有进，发展质态继续优化，转型升级成效显现，积极因素不断累积。2015年，全市实现生产总值6148。4亿元，增长9。6%，增幅分别高于全国、全省平均水平2。7和1。1个百分点，其中，第一产业增加值354。9亿元，增长2。9%；第二产业增加值2977。5亿元，增长9。7%；第三产业增加值2816。0亿元，增长10。5%。这一切数据都显示南通市的经济发展有了质的提升，经济的持续发展也将会促进房地产行业的进一步发展，同时也为房地产行业的发展提供了有力的经济支撑。居民收人的提高以及城乡居民的收人差距的缩小都将会带动房地产行业的发展。

从各区域普通商品住房区域销售情况来看，1-12月港闸区销量最大、增幅量最大、占比最高。由此看来，港闸区的房地产市场非常广大，处于正在高速增长的黄金期，如果华润中心的宣传模式深入民心，以后的销售必将火热。论文网

表2  2015年南通地区房地产市场基本情况

区域 商品房销售面积（万㎡） 增长（%） 占市区总成交面积（%）

港闸区 81。5 55。8 30

崇川区 74。2 19 27。66

通州区 62。72 14。5 23。22

开发区 51。66 2 19。12

3。2  宏观环境分析

3。2。1  房地产政策分析

近来，多地为稳定住宅消费释放积极的信号，取消当地楼市限购、限价政策，2015年12月21日，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，会议敲定了2016经济工作的五大任务之一，就是化解房地产库存。可见，房地产去库存已经成为政治任务，2016年房地产调控仍以稳市场为主，宽松的购房政策持续“加码”。房地产政策的不断出台刺激，显示着中国政府对楼市调控由限购从严，到政策支持的转变。新出台的政策主要有：

（1）2015年3月30财政部：个人转让两年以上住房免征营业税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住宅对外销售的，按照其销售收人减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住宅对外销售的面征营业税。2015年营业税“5改2”着实让二手房市场火了一把，预计2016年营业税、契税等房屋交易税都有所调整[4]。

（2）2015年4月20日起央行下调人民币存款准备金率1个百分点

中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。央行“降准”，金融、地产等资金密集型行业都将获益，虽然说降准不能带来上述行业的质变，但无疑能有助于缓解市场的悲观预期，虽然不如降息那样会对楼市产生重大利好，但是使银行的贷款额度更加充足，贷款环境更加宽松。