（3）2015年6月央行打出组合拳，定向降准加降息

央行官网发布消息，从6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济的发展，促进结构调整。央行宣布降息降准双管齐下，既释放流动性，又降低市场利率。业内普遍认可政策将从降低房企融资成本和降低个人按揭成本两方面利好楼市。对目前已经开始出现回暖的一、二线城市，下半年将进一步趋好。文献综述

（4）2015年9月楼市政策急剧升级，公积金购房首付降至两成

9月12日，央行、住建部、银监会联合下发通知，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，拥有1套住房并已经结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。由于房地产投资迅速下滑，不一定会对存量住房的销量产生大的影响，但这传递出稳定市场的信号。不过这无疑会促进二三线购房者积极购房，而在一二线城市缴存公积金却买不起当地住宅的求职者，很有可能会回老家买房，这对三四线城市的房地产市场来说是一个好的征兆。

总体而言政策释放了诸多房企利好信息，但无形中也对房地产企业提出了较高的要求。因此，对于本项目来说，在这样的宏观环境下我们应该抓紧时间调结构，做升级，加强企业的内部管理，不断提高企业赢利能力和市场竞争力。

3。2。2  南通市经济环境分析

2015年南通经济总体平稳。主要表现在，其一是速度稳，四个季度没有大的波动；其二是就业稳，新增就业人数8。24万人，继续保持在8万人以上，城镇登记失业率1。92%，就业继续保持稳定。其三是物价稳，全年CPI上涨1。8%，纵观全年各月的累计CPI涨幅均未超过2%。来-自~优+尔=论.文,网www.youerw.com +QQ752018766-

2015年，全市实现生产总值6148。4亿元，增长9。6%，增幅分别高于全国、全省平均水平2。7和1。1个百分点。财政收入稳步增长，全市实现一般公共预算收入625亿元，增长13。8%，增速居全省第4位。其中，第一产业增加值354。9亿元，增长2。9%；第二产业增加值2977。5亿元，增长9。7%；第三产业增加值2816。0亿元，增长10。5%。

在2015年中全市在经济发展稳定的基础上提高经济质量，反映经济发展质态的结构指标呈现“六个提升”，一般公共预算收入占GDP比重达到10。3%，同比提高0。36个百分点；一般公共预算收入中税收占比达到83。3%，同比提高0。1个百分点；服务业比重稳步提升，服务业占比达到45。8%，同比提高1。6个百分点；服务业投资占固定资产投资比重达到49％，同比提高1。8个百分点；工业技改投资占工业投资比重达68。6%，同比提高9个百分点；高新技术产业产值占规模以上工业的比重达到45%，同比提高1。4个百分点。

值得注意的是南通经济动力转换，这主要表现在可持续发展进一步增强，消费基础性作用进一步放大，自主创新能力进一步增强。凌屹分析说，2015年，我市消费对经济增长的贡献率达到50%以上，消费率达到39。1%，消费增长贡献的提升，为我市经济结构调整和转型发展提供了很大的腾挪空间。2015年全市服务业增加值2816亿元，增长10。5%，高于GDP增速0。9个百分点；全市完成服务业税收481。1亿元，增长20。9%，增幅全省第1位。同时，我市科技创新能力进一步提高，全社会研发投入占GDP比重达到2。55%，超过了全省平均水平，一些新技术、新业态、新模式对经济增长的贡献不断加强。

2015年南通国民经济发展稳、就业形势稳、物价稳，居民消费总水平比上年同期上涨1。8%，比全国、全省分别高出0。4和0。1个百分点，且全年各月的累计CPI涨幅均未超过2%的警戒线。此外全市新增就业8。2万，城镇登记失业率1。92%，同比下降0。05个百分点。