土地价格对房地产价格的影响研究(6)
3.1.3 互动论——土地价格和房地产价格存在相互作用关系
此外一些学者认为需求引致论和成本驱动论对地价房价关系的判断都是不全面的,不能完整揭示房价与地价之间的关系,地价与房价实质上应该是互为因果,相互影响的。对这种关系学者们称之为互动论。这方面的典型研究是Potepan(1994，1996)他将土地市场和房地产市场同时纳入到整个住宅市场体系中,提出了完整住宅模型。他认为完整的住宅市场是由住宅服务市场、住宅资产市场和住宅用地市场这三个相互影响的子市场组成的。其中,租金是住宅服务市场的价格,住宅价格是住宅资产市场的价格,这两者通过使用者成本相联系住宅服务价格（租金）和住宅资本价格（住房价格）与第三个市场（住宅用地市场）上的土地价格相联系。开发商在住宅用地市场中购买土地,形成住宅用地市场的需求在住宅资本市场上提供住宅,形成住宅资本市场的供给这使得住宅用地市场和住宅资本市场相联系。另外,房东和家庭购买或者租赁住宅,形成住宅资本市场的需求,同时他们可能将租赁给其他个体,从而形成了住宅服务市场的供给这使得住宅资本市场与住宅服务市场相联系。
可见,这三个市场是相互联系的,每一个市场的价格至少依赖于其他另一个市场的价格。因此,并不能简单地断定哪个决定哪个
上一篇：浅析老年玩具的发展前景