城市公共服务设施对房地产价格的影响+文献综述(12)
这一现象促使上海市低收入家庭的住房状况正越来越受到政府的重视。低收入家庭是指家庭人均可支配收入低于本市上年财政局公布的人均收入水平的困难家庭。经济适用房、动拆迁配套商品房等保障性住房和中低价普通商品房就是为了解决中低收入家庭的住房问题，所以自然而然，随着中低家庭的不断涌入，居住社区也成了中低家庭的密集区。
因此，影响着房地产价格的变动的便是城市公共服务设施，对于中低收入的家庭而言，在购房时社会保障性服务设施及义务制教育和医疗便是不可缺少的考虑因素。所以，相关人士应该加强这方面的管理规划力度，吸引消费者。
5.3.2 市场经济不稳定
公共服务设施其实也产生了市场的经济体系，虽然其公共服务配置主要依靠政府的投资，但是总有一天市场竞争机制将会被引入到公共服务的一些业务领域，实现公共服务的最佳供给和公共资源的有效配置，这些市场的竞争机制会刺激新的消费带动经济的增长，所以政府和市场的资金实力和经济运行方式的转变，直接关系到社区公共服务设施的供给进度和主体。
因此如果配套的公共服务设施没有办法跟上脚步，就现在的消费者经济水平而言，不会去购买附近公共服务设施还没完善好的房子，更加无法带动经济循环链。
5.4 本章小结
根据前面的分析可得城市公共服务设施对房地产价格的影响因素较大。但完善市场体系，改善消费结构单一性这个过程是一个相对漫长的过程，是一个相对公平的市场化体制慢慢转入竞争的市场化体制，所以在这个过程中，政府还有投资主体要合理得进行把握和控制，既可以完善市场体系，又可以改变老百姓消费结构，并带动周边居民的经济增长。
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