城市公共服务设施对房地产价格的影响+文献综述(3)
作为保障居住区广大居民日常生活便利性的重要物质设施，城市公共服务设施建设的数量、质量以及种类也逐渐成为居民选择住所时考虑的重点，如何合理地配置城市公共服务设施以便满足人们不断提高的需求，成为了我国城市化进程中不得不去面对的问题。
1.2 研究意义
近年来,与城市建设快速发展相伴,很多城市暴露出居民对公共服务设施较差不满的问题,对城市的宜居性造成了负面影响。分析目前城市公共服务设施的现状, 尤其是综合了解各类公共服务设施可达性的相对强弱和空间特征,对于保证未来公共服务设施规划的合理性以及社会成员权利的公平性具有重要意义。
（1） 理论意义
有利于深刻理解城市公共服务设施的内涵。从思想和观念上引导人们加强对城乡居民之间存在差异问题的重视，意识到城乡公共服务设施对于我国社会发展的重要地位和作用。同时，也引导大家转换观念，社会发展的实质是“人”的发展，而不是经济发展，让每一个社会成员都能享受到经济发展的成果。公民作为人，有衣食住行、生存、生产、生活、发展和娱乐的需求。这些需求可以称作公民的直接需求。至于宏观经济稳定、市场秩序和社会秩序等则是公民活动的间接需求，不是满足公民特定的直接需求的。公共服务满足公民生活、生存与发展的某种直接需求，能使公民受益或享受。
（2） 实践意义
时代在转型,经济和社会发展都发生了巨大的变化,人们对公共设施的需求呈现多样化趋势。首先,收入水平差距的逐步扩大造成了城镇居民与农村居民之间对公共服务设施的需求存在着差异的变化；其次,规模不同的城市对公共设施的配置要求也不同"具体的需求差异,反映在公共服务设施中,就是配置项目的差异,如在收入较高的地区,可配置相对较高级别的文化娱乐设施如各种会所、影剧院和文艺馆等。
城市公共服务设施的建设直接影响到居民的生活水平和生活方式，分析目前城市公共服务设施的现状,尤其是综合了解各类公共服务设施的相对强弱和空间特征,对于保证未来公共服务设施规划的合理性以及社会成员权利的公平性具有重要意义，同时公共服务设施作为一种具有外部效应的公共品,对商品住房价格存在着明显的影响。研究公共服务设施对房价以及消费者愿意支付价格的影响，以此估计城市中公共服务设施的价值并分析，为政府进行公共服务设施资源管理和投资提供参考。
1.4 研究内容
随着房地产快速发展，其公共服务设施对房地产价格的影响逐渐成为热门话题。城市中诸多公共服务设施如公园、公交、学校、医院等给人们带来了便利，代表了城市的发展水平和城市的吸引力。
本文通过阐述城市公共服务设施和房地产价格的概念及内含，同时分析理解了城市公共服务设施的现状和特征后，从经济、人口结构和城市规划这三个方面作为切入口来剖析城市公共服务设施对房地产价格的影响，并提出相关建议，用来改善城市公共服务设施的现状。同时，笔者通过对闸北区的房地产价格分析，用对比法将房价相差较大的闸北公园地段与彭浦新村地段的公共服务设施作比较，结合图表分析更好的阐述公共服务设施对房价以及消费者愿意支付价格的影响，为政府进行公共服务设施资源管理和投资提供参考。
城市公共服务设施和房地产价格的含义
2.1 城市公共服务设施的含义
2.1.1 公共服务的概念
公共服务是社会公共权力机构着眼于满足社会公众具有非竞争性、非排他性的共同需要，利用公共资源所提供的所有可触摸的公共物品和与消费一体进行的服务。
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