摘 要：房地产是资本密集型行业，房地产开发过程中从前期规划到后期项目的整体运营都需要巨额资金来维持。同时资金的来源也是十分重要的。目前银行贷款是我国的房地产主要资金来源，在后期的不断发展过程中，渐渐引入了其他的融资手段，如房地产信托，房地产基金等。本文介绍房地产信托的基本概念，简述其发展的概况以及一些运作模式，分析了房地产信托的一些案例以及与一些新的创意，通过对一些情况的分析，指出目前房地产信托存在的问题，希望能够对企业有所帮助。60189

毕业论文关键词:融资模式，信托融资，融资管理

Abstract: Real estate is a capital-intensive industries, real estate development process from project planning and overall operation need huge amounts of money to maintain. The source of the funds at the same time is also very important. At present our country real estate bank loans are the main source of funds, in the process of the continuous development of late, gradually introduced to other means of financing, such as real estate trust, real estate funds, etc.This paper introduces the basic concept of real estate trust, briefly describes the general situation of development and some operation mode, analyzes some cases of the real estate trust as well as some new ideas, through the analysis of some cases, points out the problems that the current real estate trust, hope to be helpful to the enterprise.

Keywords: financing model,Trust financing,Finance management

1  前言 4

2  房地产信托融资的基础理论 4

2.1  房地产信托的涵义 4

2.2  房地产信托的要素 4

3  我国房地产开发企业融资现状 5

3.1  资金的来源渠道 5

3.2  资金来源总量 6

3.3  我国房地产业融资面临的状况 6

4  我国房地产信托市场融资现状分析 6

4.1  房地产信托的运营类型情况 7

4.2  我国房地产信托的发展情况 7

4.3  我国房地产信托发展过程中存在的一些问题 8

5  我国房地产信托的发展 9

5.1  我国房地产信托发展的背景 9

5.2  房地产信托的几大特征 9

5.3  房地产信托的一般流程 10

6  房地产信托融资的创新性分析 11

6.1  房地产信托融资创新的必要性 11

6.2  房地产信托融资的创新关键 11

结论 13

参考文献 14

致谢 15

1  前言

在政府十二五规划中，房地产产业被列为我国国民经济发展的支柱性行业，其在一定程度上可以促使整个国民经济的发展以及提高人民生活水平，拉动内需。同时房地产也是一个资金密集型行业，总体投资规模庞大，周期较长等特征使得房地产开发投资需要投入很多的资金，一个项目投入资金一般高达几个亿以上，这就需要企业有足够的资金以及相应较好的募集资金的方法来促进企业的发展与扩张。