4。5人口因素 13

4。6外观因素 13

4。7徐州市住宅市场供求关系变化对房地产价格影响 13

4。8需求变化引起房地产价格变动 14

4。9供给变化引起房地产价格变动 16

5完善徐州市房地产住宅市场的对策 18

5。1增加住宅市场有效供给 18

5。2调整住宅市场需求 18

5。3完善住房保障体系的建设 19

参考文献 20

致谢 21

图清单

图序号 图名称 页码

图2-1                   商品供求均衡状态

5

图2-2 住房供求均衡状态 5

图2-3 住房新的供求均衡状态 6

图3-1 2010-2015年全市地区生产总值与增速 7

图3-2 2015年徐州市国土资源局土地成交详情 8

图3-3 2015年1-12月徐州楼市住宅价格 9

图3-4 2015年1-12月徐州楼市成交量 9

图3-5 2015年1-12月楼市日均成交 10

图4-1 房地产价格影响因素饼状图 11

图4-2 徐州市区2008-2015年商品住宅供求情况 14

图4-3 徐州市民人均年收入调研 15

图4-4 徐州市居民理想房价调研 15

图4-5 2010-2015年徐州市城镇居民人均可支配收入与增速 16

图4-6 住宅供给影响因素调研 16

表清单

表序号 表名称 页码

表4-1 2008年-2015年徐州房地产住宅市场数据 14

1 绪论

1。1研究背景

改革开放以来，中国经济开始腾飞，我国房地产市场逐步发展。房地产行业具有特殊性，不仅与百姓生活密切相关，而且产业链长，关联范围广，能直接或间接影响建材、金融、劳动力市场等行业的发展，对社会经济的发展具有重要的影响。因此房地产业成为是我国的基础性产业之一，是关系到国计民生的重要行业[1]。但是，房地产价格运行中存在房价增长过快、房价居高不下等问题。

影响房地产价格因素很多，而市场的供给量与需求量是最主要的因素。但是，当前住宅市场的供给与需求结构不合理,消费者的住房需求量大，但消费能力不足。在徐州地区，便出现了住房供给大于实际需求的情况。因此对徐州市住宅市场供给与需求情况进行研究，解决住宅市场中供给与需求情况不符合的问题，对推动徐州房地产行业健康发展，完善徐州住房市场制度具有重要的现实意义。论文网