商品供求均衡状态    住房的供求均衡状态

由于土地的有限性和房地产滞后性，住房数量在某一固定时间内数量往往是不变的，即供给曲线往往是一条垂直的直线，如图2-2所示，需求曲线D与供给曲线S的交点就是均衡价格E[9]。也就是说在当前不管出多少钱买房，房子总数量是不变的。而如果需求量大，供给数量不变，房价必然会上涨，此时会刺激开发商投资，加快建设楼盘，在未来住房数量会增加，加之房价上涨，投资性住房及二手房会进入楼市，使市场住房供给量快速提高。房地产市场价格会下降，但不会降很多，新的供给曲线和需求曲线形成新的均衡价格E1