内容摘要  由于房地产业的效益通常比较高，许多银行都会愿意把钱投入到房地产业，一旦发生次贷危机，房地产价格下跌，许多居民还不上银行的贷款，银行的坏账增加，严重时甚至会倒闭，这样也就会出现金融危机。2007年的美国次贷危机不仅对自己国家的房地产业造成极大的影响，后来又转变成全球性的金融危机。面对这一系列的问题，我们可以通过房地产期权这个方法，减少金融危机发生的可能性。79915

毕业论文关键词  房地产价格；次贷危机；金融危机；房地产期权

    一、引言

   （一）研究背景

当前，随着我国的经济水平快速发展，居民的生活水平也日益提高，教育、住宅、交通、通信已成为新的消费热点，特别是住宅消费更为居民的首选。近年来，以住宅为主的房地产业和房地产市场体系在住宅商品化体制下逐步确立。同时房地产业在居民消费热情渐渐高涨的环境下，也在不停地快速发展。房地产行业已经渐渐成为支柱国民经济的重要产业。2015年，我国投资在房地产开发总共金额为7736。4亿元，在固定资产投资的比例已达到17。9%，占GDP的7。6%。由于房地产业关联度比较高，因此有这样的占据比例对很多相关产业都有带动作用，与建筑行业的发展以及社会就业这两个关联更为密切。房地产业作为一个重要的经济杠杆，对改善人民的生活、城市更快更好的建设、促进经济发展等多个方面发挥着巨大作用。论文网

房地产业在一个国家的作用如此之大，所以我们应该切实关注房价的波动，以及影响房价波动的因素，关注房价对我们居民的影响就是在关注一个国家的民生。

   （二）研究意义

    房地产业与金融业之间有紧密的联系。一方面，房地产业常常需要大量资金，因为供需两方都需要金融行业的支持。现在我国房地产金融体系有个非常突出的特点，它的资金来源非常单一，主要来源于银行贷款，其他渠道的资金来源占据比例很小。从中国人民银行的研究结果来看，房地产业的开发资金中,有55%以上是从银行贷款来的。另一方面，当房地产业发展比较繁荣时，它的投资回报率比其他行业的都要高，因此很多资金都投向房地产业，银行也热衷于向房地产业发放大量信贷。这样的话很多资金都集中在房地产业了，虽然在房地产业繁荣的时候并没有出现问题，但是信贷过分集中，也不利于风险的分散。一旦风险爆发，银行首当其冲，一旦银行受到冲击，银行就不能为房地产企业提供持续的，滚动的贷款。房地产的经营和周转资金不足，就需要快速回笼现金，促进销售回笼的最有效方法就是降低房价，及时把欠银行的贷款还上，所以房价就会下跌。而房价下跌，许多借款人的抵押物的价值就会变低，那么他们就可能会拖欠甚至不再还银行贷款，那么银行坏账就增加，如果房地产企业在平时提出一些期权的设想并运用到实际操作中，比如约定在以后以一定的价格卖出，就不会在金融危机时，因为资金周转而去回笼资金，使得房价大幅度下跌。所以在金融危机面前，房地产企业可以通过期权这一办法不会让房价持续下跌甚至倒闭。文献综述

   （三）研究内容和方法

    1、研究内容

第一章《引言》包括本文选题的研究背景，研究意义，研究内容和方法等。第二章《期权》期权的概述、分类。其中期权的分类方法有多种。第三章《金融危机》包括次贷危机以及美国次贷危机的叙述，美国房地产抵押证券化的特点，2007年次贷危机的原因、爆发过程，以及介绍了次贷危机下的房利美与房地美两家企业机构。第四章《房地产期权与金融危机》，这一章介绍了房地产期权，还有房地产期权的好处与创新。